8045 Rue ROSTAND · Brossard
Valeur estimée
1 500 100 $
Unifamiliale · 3 556 $/m² · 421,8 m² · constr. 1992 · terrain 785,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
421,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
785,5 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 371 800 $
Rôle antérieur 967 800 $ +41.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063306828700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
420105
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
353 500 $
Valeur bâtiment
1 018 300 $
Rôle antérieur
967 800 $
ID provincial
58007063306828700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 515 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 472 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 391
Cette propriété : +134 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 97 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8000, rue Rostand, Brossard 2026-06-25 · 96 m · Vendu 1 800 003 $ (4 685 $/m²) 384,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +22 697 $ · Ajust. superficie +88 079 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 910 780 $ Poids 87 % |
| 2 | 1760, rue Rigaud, Brossard 2026-08-12 · 461 m · Vendu 1 025 000 $ (2 715 $/m²) 377,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 991 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 1 105 491 $ Poids 76 % |
| 3 | 8613, croissant Roberval, Brossard 2026-05-15 · 544 m · Vendu 1 368 000 $ (3 558 $/m²) 384,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +17 250 $ · Ajust. superficie +66 354 $ · Ajust. âge +20 520 $ | 1 472 124 $ Poids 76 % |
| 4 | 8689, croissant Roberval, Brossard 2025-12-17 · 647 m · Vendu 1 335 000 $ (3 346 $/m²) 399 m² · constr. 1991 Ajust. marché +118 468 $ · Ajust. superficie +38 143 $ · Ajust. âge +6 675 $ | 1 498 286 $ Poids 70 % |
| 5 | 8654, croissant Roberval, Brossard 2025-07-25 · 477 m · Vendu 1 650 000 $ (4 119 $/m²) 400,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +87 053 $ · Ajust. superficie +43 660 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 1 714 712 $ Poids 64 % |
| 6 | 1140, rue Riopelle, Brossard 2026-08-07 · 427 m · Vendu 1 280 000 $ (3 598 $/m²) 355,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +118 718 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 1 417 918 $ Poids 62 % |
| 7 | 8890, Croissant Roussin, Brossard 2026-05-25 · 317 m · Vendu 1 210 000 $ (3 418 $/m²) 354 m² · constr. 1988 Ajust. marché +15 258 $ · Ajust. superficie +115 873 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 1 365 331 $ Poids 62 % |
| 8 | 1160, rue Rembrandt, Brossard 2026-07-13 · 483 m · Vendu 975 000 $ (2 755 $/m²) 353,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +93 533 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 1 092 908 $ Poids 59 % |
| 9 | 9037, croissant Rimouski, Brossard 2026-03-17 · 455 m · Vendu 1 220 000 $ (3 425 $/m²) 356,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +93 171 $ · Ajust. superficie +112 341 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 1 443 813 $ Poids 59 % |
| 10 | 1770, rue Rio, Brossard 2025-04-29 · 284 m · Vendu 1 650 000 $ (4 142 $/m²) 398,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +219 464 $ · Ajust. superficie +48 456 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 1 868 420 $ Poids 59 % |
| 11 | 9032, croissant Rimouski, Brossard 2025-09-05 · 433 m · Vendu 1 235 000 $ (3 318 $/m²) 372,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +114 438 $ · Ajust. superficie +82 289 $ · Ajust. âge +12 350 $ | 1 444 077 $ Poids 58 % |
| 12 | 870, rue Renoir, Brossard 2026-04-23 · 205 m · Vendu 1 400 000 $ (4 119 $/m²) 339,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +56 838 $ · Ajust. superficie +168 667 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 1 653 505 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.