8035 Rue ROSTAND · Brossard
Valeur estimée
1 579 700 $
Unifamiliale · 3 362 $/m² · 469,9 m² · constr. 1990 · terrain 792,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
469,9 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
792,5 m²
Frontage
24,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 353 200 $
Rôle antérieur 963 300 $ +40.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063306836600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
420104
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
355 400 $
Valeur bâtiment
997 800 $
Rôle antérieur
963 300 $
ID provincial
58007063306836600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 555 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 625 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
637 500 $
$/m² médian
4 391
Cette propriété : +148 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 97 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8000, rue Rostand, Brossard 2026-06-25 · 76 m · Vendu 1 800 003 $ (4 685 $/m²) 384,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +22 697 $ · Ajust. superficie +200 755 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 2 005 456 $ Poids 58 % |
| 2 | 8689, croissant Roberval, Brossard 2025-12-17 · 648 m · Vendu 1 335 000 $ (3 346 $/m²) 399 m² · constr. 1991 Ajust. marché +118 468 $ · Ajust. superficie +118 611 $ · Ajust. âge −6 675 $ | 1 565 404 $ Poids 51 % |
| 3 | 8613, croissant Roberval, Brossard 2026-05-15 · 551 m · Vendu 1 368 000 $ (3 558 $/m²) 384,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +17 250 $ · Ajust. superficie +151 921 $ · Ajust. âge +6 840 $ | 1 544 011 $ Poids 50 % |
| 4 | 1760, rue Rigaud, Brossard 2026-08-12 · 450 m · Vendu 1 025 000 $ (2 715 $/m²) 377,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +125 275 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 1 160 525 $ Poids 49 % |
| 5 | 8654, croissant Roberval, Brossard 2025-07-25 · 482 m · Vendu 1 650 000 $ (4 119 $/m²) 400,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +87 053 $ · Ajust. superficie +142 717 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 1 797 270 $ Poids 47 % |
| 6 | 1770, rue Rio, Brossard 2025-04-29 · 261 m · Vendu 1 650 000 $ (4 142 $/m²) 398,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +219 464 $ · Ajust. superficie +148 061 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 1 951 525 $ Poids 43 % |
| 7 | 1740, Croissant Rougemont, Brossard 2024-11-04 · 391 m · Vendu 1 610 000 $ (3 827 $/m²) 420,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +314 064 $ · Ajust. superficie +94 143 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 1 937 707 $ Poids 34 % |
| 8 | 1075, rue Renoir, Brossard 2025-04-17 · 500 m · Vendu 1 178 000 $ (3 049 $/m²) 386,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +156 684 $ · Ajust. superficie +127 467 $ · Ajust. âge +17 670 $ | 1 479 820 $ Poids 34 % |
| 9 | 9060, Croissant Roussin, Brossard 2025-03-25 · 196 m · Vendu 1 210 915 $ (3 194 $/m²) 379,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +162 195 $ · Ajust. superficie +145 016 $ · Ajust. âge −18 164 $ | 1 499 962 $ Poids 32 % |
| 10 | 1490, CROIS. ROUGEMONT, Brossard 2024-10-31 · 437 m · Vendu 1 730 000 $ (4 187 $/m²) 413,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +349 021 $ · Ajust. superficie +118 697 $ · Ajust. âge −77 850 $ | 2 119 868 $ Poids 32 % |
| 11 | 8617, avenue San-Francisco, Brossard 2024-11-05 · 766 m · Vendu 1 300 000 $ (3 072 $/m²) 423,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +253 592 $ · Ajust. superficie +71 727 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 625 319 $ Poids 29 % |
| 12 | 9170, Croissant Roussel, Brossard 2024-04-11 · 799 m · Vendu 1 580 000 $ (3 886 $/m²) 406,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +374 235 $ · Ajust. superficie +122 988 $ · Ajust. âge −94 800 $ | 1 982 423 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.