8105 Rue ROSTAND · Brossard
Valeur estimée
1 008 900 $
Unifamiliale · 4 536 $/m² · 222,4 m² · constr. 1988 · terrain 649 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
222,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
649 m²
Frontage
23,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
895 000 $
Rôle antérieur 710 000 $ +26.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063307703500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
420138
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
316 000 $
Valeur bâtiment
579 000 $
Rôle antérieur
710 000 $
ID provincial
58007063307703500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 007 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 012 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
667 000 $
$/m² médian
4 381
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 86 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1095, rue Riopelle, Brossard 2026-07-20 · 324 m · Vendu 1 145 000 $ (4 887 $/m²) 234,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 077 $ · Ajust. âge +5 725 $ | 1 121 648 $ Poids 91 % |
| 2 | 1095, Rue Rembrandt, Brossard 2026-07-08 · 361 m · Vendu 932 000 $ (4 436 $/m²) 210,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 281 $ · Ajust. âge +9 320 $ | 968 601 $ Poids 89 % |
| 3 | 9200, Av San-Francisco, Brossard 2026-08-05 · 452 m · Vendu 845 000 $ (3 567 $/m²) 236,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 860 $ · Ajust. âge +4 225 $ | 823 365 $ Poids 85 % |
| 4 | 1080, rue Riopelle, Brossard 2026-01-21 · 291 m · Vendu 1 063 500 $ (4 557 $/m²) 233,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +98 429 $ · Ajust. superficie −25 061 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 136 868 $ Poids 84 % |
| 5 | 975, rue Rembrandt, Brossard 2026-05-15 · 338 m · Vendu 1 030 000 $ (4 261 $/m²) 241,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 988 $ · Ajust. superficie −41 123 $ · Ajust. âge +10 300 $ | 1 012 165 $ Poids 82 % |
| 6 | 895, rue Richelieu, Brossard 2026-06-23 · 691 m · Vendu 1 290 000 $ (5 518 $/m²) 233,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +16 266 $ · Ajust. superficie −31 450 $ · Ajust. âge −129 000 $ | 1 145 817 $ Poids 77 % |
| 7 | 9250, Croissant Roussel, Brossard 2026-02-12 · 728 m · Vendu 910 000 $ (4 305 $/m²) 211,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +74 661 $ · Ajust. superficie +23 675 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 1 003 787 $ Poids 70 % |
| 8 | 1130, avenue Stravinski, Brossard 2026-08-07 · 829 m · Vendu 820 000 $ (3 901 $/m²) 210,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 796 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 847 896 $ Poids 70 % |
| 9 | 8990, Place Rodier, Brossard 2026-04-28 · 850 m · Vendu 922 000 $ (4 076 $/m²) 226,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 432 $ · Ajust. superficie −7 744 $ · Ajust. âge −27 660 $ | 924 027 $ Poids 70 % |
| 10 | 895, rue Ravel, Brossard 2026-04-27 · 811 m · Vendu 893 000 $ (4 214 $/m²) 211,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +36 254 $ · Ajust. superficie +22 125 $ · Ajust. âge +0 $ | 951 379 $ Poids 70 % |
| 11 | 9170, Avenue San Francisco, Brossard 2025-12-22 · 392 m · Vendu 975 000 $ (3 943 $/m²) 247,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +86 521 $ · Ajust. superficie −49 085 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 1 017 311 $ Poids 68 % |
| 12 | 8500, rue Rimbaud, Brossard 2025-10-31 · 766 m · Vendu 915 000 $ (4 085 $/m²) 224 m² · constr. 1981 Ajust. marché +84 786 $ · Ajust. superficie −3 268 $ · Ajust. âge +32 025 $ | 1 028 543 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.