8115 Rue ROSTAND · Brossard
Valeur estimée
1 183 700 $
Unifamiliale · 4 487 $/m² · 263,8 m² · constr. 1989 · terrain 585 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
263,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 010 700 $
Rôle antérieur 770 700 $ +31.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063307913400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
420141
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
298 400 $
Valeur bâtiment
712 300 $
Rôle antérieur
770 700 $
ID provincial
58007063307913400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 180 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 189 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
650 500 $
$/m² médian
4 391
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 91 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8095, rue du Rhône, Brossard 2026-05-01 · 202 m · Vendu 1 380 257 $ (5 148 $/m²) 268,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 405 $ · Ajust. superficie −11 069 $ · Ajust. âge +20 704 $ | 1 407 297 $ Poids 95 % |
| 2 | 1845, rue Rigaud, Brossard 2026-04-22 · 348 m · Vendu 1 120 000 $ (4 372 $/m²) 256,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 470 $ · Ajust. superficie +16 612 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 1 193 282 $ Poids 91 % |
| 3 | 8255, rue Racine, Brossard 2026-06-25 · 517 m · Vendu 982 000 $ (3 830 $/m²) 256,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie +14 171 $ · Ajust. âge +39 280 $ | 1 047 834 $ Poids 87 % |
| 4 | 7950, rue du Rhône, Brossard 2026-05-15 · 145 m · Vendu 1 075 000 $ (3 753 $/m²) 286,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie −42 414 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 1 056 891 $ Poids 86 % |
| 5 | 975, rue Rembrandt, Brossard 2026-05-15 · 351 m · Vendu 1 030 000 $ (4 261 $/m²) 241,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 988 $ · Ajust. superficie +47 089 $ · Ajust. âge +15 450 $ | 1 105 527 $ Poids 83 % |
| 6 | 9045, Avenue San-Francisco, Brossard 2026-03-17 · 201 m · Vendu 1 550 000 $ (5 345 $/m²) 290 m² · constr. 1999 Ajust. marché +118 373 $ · Ajust. superficie −70 017 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 1 520 856 $ Poids 80 % |
| 7 | 9145, avenue San-Francisco, Brossard 2025-11-10 · 358 m · Vendu 1 114 000 $ (4 100 $/m²) 271,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +103 102 $ · Ajust. superficie −16 195 $ · Ajust. âge −11 140 $ | 1 189 767 $ Poids 79 % |
| 8 | 1095, rue Riopelle, Brossard 2026-07-20 · 344 m · Vendu 1 145 000 $ (4 887 $/m²) 234,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +72 082 $ · Ajust. âge +11 450 $ | 1 228 532 $ Poids 77 % |
| 9 | 600, rue Ravel, Brossard 2026-07-24 · 737 m · Vendu 800 000 $ (3 119 $/m²) 256,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 384 $ · Ajust. âge +0 $ | 811 384 $ Poids 77 % |
| 10 | 9170, Avenue San Francisco, Brossard 2025-12-22 · 413 m · Vendu 975 000 $ (3 943 $/m²) 247,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +86 521 $ · Ajust. superficie +32 526 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 1 103 798 $ Poids 77 % |
| 11 | 9200, Av San-Francisco, Brossard 2026-08-05 · 472 m · Vendu 845 000 $ (3 567 $/m²) 236,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 975 $ · Ajust. âge +8 450 $ | 901 425 $ Poids 77 % |
| 12 | 8340, rue Racine, Brossard 2025-12-08 · 570 m · Vendu 1 375 000 $ (5 234 $/m²) 262,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +122 017 $ · Ajust. superficie +2 879 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 1 541 146 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.