8045 Rue RHÔNE · Brossard
Valeur estimée
1 226 800 $
Unifamiliale · 3 877 $/m² · 316,4 m² · constr. 1987 · terrain 658,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
316,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
658,5 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 083 900 $
Rôle antérieur 748 500 $ +44.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063308184000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
405835
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
318 600 $
Valeur bâtiment
765 300 $
Rôle antérieur
748 500 $
ID provincial
58007063308184000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 227 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 225 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
671 000 $
$/m² médian
4 359
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 93 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 935, rue Renoir, Brossard 2026-06-08 · 124 m · Vendu 1 180 000 $ (3 713 $/m²) 317,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +14 879 $ · Ajust. superficie −2 599 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 1 186 380 $ Poids 98 % |
| 2 | 9140, Croissant Rubens, Brossard 2026-06-18 · 379 m · Vendu 1 555 000 $ (5 063 $/m²) 307,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +19 608 $ · Ajust. superficie +23 545 $ · Ajust. âge −7 775 $ | 1 590 378 $ Poids 92 % |
| 3 | 870, rue Renoir, Brossard 2026-04-23 · 159 m · Vendu 1 400 000 $ (4 119 $/m²) 339,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +56 838 $ · Ajust. superficie −48 397 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 1 401 441 $ Poids 88 % |
| 4 | 7995, rue du Rhône, Brossard 2025-11-24 · 89 m · Vendu 1 340 000 $ (4 220 $/m²) 317,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +124 019 $ · Ajust. superficie −2 321 $ · Ajust. âge −6 700 $ | 1 454 998 $ Poids 86 % |
| 5 | 7950, rue du Rhône, Brossard 2026-05-15 · 158 m · Vendu 1 075 000 $ (3 753 $/m²) 286,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie +56 302 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 144 858 $ Poids 84 % |
| 6 | 9045, Avenue San-Francisco, Brossard 2026-03-17 · 234 m · Vendu 1 550 000 $ (5 345 $/m²) 290 m² · constr. 1999 Ajust. marché +118 373 $ · Ajust. superficie +70 552 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 1 645 925 $ Poids 83 % |
| 7 | 660, rue Robert, Brossard 2026-06-22 · 646 m · Vendu 1 145 000 $ (3 625 $/m²) 315,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +14 438 $ · Ajust. superficie +906 $ · Ajust. âge −5 725 $ | 1 154 619 $ Poids 82 % |
| 8 | 8589, Rue Roberval, Brossard 2026-08-07 · 692 m · Vendu 1 265 000 $ (3 908 $/m²) 323,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 264 $ · Ajust. âge −25 300 $ | 1 225 436 $ Poids 80 % |
| 9 | 1160, rue Rembrandt, Brossard 2026-07-13 · 375 m · Vendu 975 000 $ (2 755 $/m²) 353,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 657 $ · Ajust. âge +0 $ | 923 343 $ Poids 75 % |
| 10 | 1645, croissant Salzbourg, Brossard 2026-03-16 · 753 m · Vendu 1 355 000 $ (4 249 $/m²) 318,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +103 481 $ · Ajust. superficie −5 311 $ · Ajust. âge +6 775 $ | 1 459 945 $ Poids 74 % |
| 11 | 1140, rue Riopelle, Brossard 2026-08-07 · 370 m · Vendu 1 280 000 $ (3 598 $/m²) 355,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −70 871 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 1 196 329 $ Poids 73 % |
| 12 | 8890, Croissant Roussin, Brossard 2026-05-25 · 397 m · Vendu 1 210 000 $ (3 418 $/m²) 354 m² · constr. 1988 Ajust. marché +15 258 $ · Ajust. superficie −64 260 $ · Ajust. âge −6 050 $ | 1 154 948 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.