9255 Croissant ROUSSEL · Brossard
Valeur estimée
831 600 $
Unifamiliale · 4 252 $/m² · 195,6 m² · constr. 1992 · terrain 583 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
583 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
787 200 $
Rôle antérieur 553 000 $ +42.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063310050500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
409443
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
297 800 $
Valeur bâtiment
489 400 $
Rôle antérieur
553 000 $
ID provincial
58007063310050500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
864 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
771 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
459 000 $
$/m² médian
4 489
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 74 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1115, croissant Rainville, Brossard 2026-03-03 · 333 m · Vendu 612 000 $ (3 173 $/m²) 192,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 738 $ · Ajust. superficie +4 283 $ · Ajust. âge +3 060 $ | 666 081 $ Poids 89 % |
| 2 | 895, rue Ravel, Brossard 2026-04-27 · 223 m · Vendu 893 000 $ (4 214 $/m²) 211,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +36 254 $ · Ajust. superficie −34 346 $ · Ajust. âge +17 860 $ | 912 768 $ Poids 85 % |
| 3 | 9250, Croissant Roussel, Brossard 2026-02-12 · 46 m · Vendu 910 000 $ (4 305 $/m²) 211,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +74 661 $ · Ajust. superficie −34 007 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 964 304 $ Poids 84 % |
| 4 | 9465, rue Renaud, Brossard 2026-01-16 · 427 m · Vendu 616 000 $ (3 027 $/m²) 203,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +57 012 $ · Ajust. superficie −11 957 $ · Ajust. âge +9 240 $ | 670 295 $ Poids 82 % |
| 5 | 9360, croissant Roussel, Brossard 2025-10-23 · 84 m · Vendu 1 157 000 $ (5 680 $/m²) 203,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +107 210 $ · Ajust. superficie −23 004 $ · Ajust. âge +11 570 $ | 1 252 777 $ Poids 81 % |
| 6 | 875, Croissant Rainville, Brossard 2025-12-11 · 394 m · Vendu 640 000 $ (3 448 $/m²) 185,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie +17 241 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 723 635 $ Poids 79 % |
| 7 | 9266, rue Récollet, Brossard 2025-10-10 · 266 m · Vendu 199 041 $ (957 $/m²) 208 m² · constr. 2016 Ajust. marché +18 444 $ · Ajust. superficie −5 933 $ · Ajust. âge −19 904 $ | 191 648 $ Poids 75 % |
| 8 | 900, Croissant Rainville, Brossard 2025-09-15 · 417 m · Vendu 615 000 $ (3 154 $/m²) 195 m² · constr. 1991 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +946 $ · Ajust. âge +3 075 $ | 676 008 $ Poids 74 % |
| 9 | 8960, avenue Oligny, Brossard 2026-06-02 · 893 m · Vendu 876 000 $ (4 618 $/m²) 189,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 046 $ · Ajust. superficie +13 623 $ · Ajust. âge −43 800 $ | 856 869 $ Poids 68 % |
| 10 | 1770, avenue Stravinski, Brossard 2026-07-29 · 576 m · Vendu 963 500 $ (5 635 $/m²) 171 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 304 $ · Ajust. âge +19 270 $ | 1 052 074 $ Poids 67 % |
| 11 | 9181, croissant Rollin, Brossard 2025-11-21 · 456 m · Vendu 854 000 $ (4 877 $/m²) 175,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +79 039 $ · Ajust. superficie +49 991 $ · Ajust. âge −46 970 $ | 936 060 $ Poids 66 % |
| 12 | 1210, croissant Rainville, Brossard 2025-06-20 · 382 m · Vendu 720 000 $ (3 526 $/m²) 204,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie −15 162 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 771 493 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.