9300 Croissant ROUSSEL · Brossard
Valeur estimée
867 000 $
Unifamiliale · 5 491 $/m² · 157,9 m² · constr. 1994 · terrain 480 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
480 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
773 100 $
Rôle antérieur 575 000 $ +34.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063310224400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
409452
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
264 000 $
Valeur bâtiment
509 100 $
Rôle antérieur
575 000 $
ID provincial
58007063310224400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
865 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
869 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
457 000 $
$/m² médian
4 489
Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 77 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 805, rue Richelieu, Brossard 2026-06-26 · 337 m · Vendu 689 000 $ (4 503 $/m²) 153 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +11 033 $ · Ajust. âge +68 900 $ | 777 621 $ Poids 93 % |
| 2 | 1670, Chemin des Prairies, Brossard 2026-05-19 · 360 m · Vendu 875 000 $ (5 663 $/m²) 154,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +9 628 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 869 411 $ Poids 92 % |
| 3 | 1770, avenue Stravinski, Brossard 2026-07-29 · 568 m · Vendu 963 500 $ (5 635 $/m²) 171 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 906 $ · Ajust. âge +28 905 $ | 955 499 $ Poids 77 % |
| 4 | 9210, Rue Rameau, Brossard 2026-04-02 · 599 m · Vendu 640 000 $ (3 762 $/m²) 170,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie −22 951 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 665 432 $ Poids 74 % |
| 5 | 419, chemin des Prairies, Brossard 2025-11-25 · 595 m · Vendu 838 000 $ (5 427 $/m²) 154,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +77 558 $ · Ajust. superficie +9 498 $ · Ajust. âge +8 380 $ | 933 436 $ Poids 73 % |
| 6 | 9181, croissant Rollin, Brossard 2025-11-21 · 454 m · Vendu 854 000 $ (4 877 $/m²) 175,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +79 039 $ · Ajust. superficie −41 944 $ · Ajust. âge −38 430 $ | 852 665 $ Poids 65 % |
| 7 | 9052, Boulevard Marie-Victorin, Brossard 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 1 350 000 $ (9 012 $/m²) 149,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +17 023 $ · Ajust. superficie +36 499 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 1 471 022 $ Poids 57 % |
| 8 | 8930, avenue Oligny, Brossard 2026-05-07 · 892 m · Vendu 878 000 $ (4 916 $/m²) 178,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +11 071 $ · Ajust. superficie −50 881 $ · Ajust. âge −30 730 $ | 807 461 $ Poids 52 % |
| 9 | 8530, rue Occident, Brossard 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 950 000 $ (5 699 $/m²) 166,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +84 303 $ · Ajust. superficie −25 075 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 966 478 $ Poids 50 % |
| 10 | 875, Croissant Rainville, Brossard 2025-12-11 · 434 m · Vendu 640 000 $ (3 448 $/m²) 185,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie −47 759 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 665 035 $ Poids 49 % |
| 11 | 670, rue Ravel, Brossard 2025-01-23 · 202 m · Vendu 696 000 $ (4 827 $/m²) 144,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +133 500 $ · Ajust. superficie +33 062 $ · Ajust. âge +24 360 $ | 886 922 $ Poids 46 % |
| 12 | 2475, Chemin Des Prairies, Brossard 2025-12-12 · 1.0 km · Vendu 840 000 $ (5 970 $/m²) 140,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +74 541 $ · Ajust. superficie +51 343 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 940 685 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.