9345 Croissant ROUSSEL · Brossard
Valeur estimée
865 000 $
Unifamiliale · 4 873 $/m² · 177,5 m² · constr. 1988 · terrain 565,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
565,6 m²
Frontage
17,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
803 500 $
Rôle antérieur 566 100 $ +41.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063310370400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
409522
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
293 000 $
Valeur bâtiment
510 500 $
Rôle antérieur
566 100 $
ID provincial
58007063310370400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
888 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
821 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
457 000 $
$/m² médian
4 509
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 77 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1770, avenue Stravinski, Brossard 2026-07-29 · 602 m · Vendu 963 500 $ (5 635 $/m²) 171 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 312 $ · Ajust. âge +0 $ | 981 812 $ Poids 83 % |
| 2 | 9181, croissant Rollin, Brossard 2025-11-21 · 425 m · Vendu 854 000 $ (4 877 $/m²) 175,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +79 039 $ · Ajust. superficie +5 853 $ · Ajust. âge −64 050 $ | 874 842 $ Poids 79 % |
| 3 | 9210, Rue Rameau, Brossard 2026-04-02 · 612 m · Vendu 640 000 $ (3 762 $/m²) 170,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie +13 921 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 683 104 $ Poids 79 % |
| 4 | 1115, croissant Rainville, Brossard 2026-03-03 · 353 m · Vendu 612 000 $ (3 173 $/m²) 192,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 738 $ · Ajust. superficie −24 429 $ · Ajust. âge −9 180 $ | 625 129 $ Poids 79 % |
| 5 | 875, Croissant Rainville, Brossard 2025-12-11 · 415 m · Vendu 640 000 $ (3 448 $/m²) 185,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie −13 966 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 679 628 $ Poids 79 % |
| 6 | 1670, Chemin des Prairies, Brossard 2026-05-19 · 364 m · Vendu 875 000 $ (5 663 $/m²) 154,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +65 129 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 898 663 $ Poids 71 % |
| 7 | 8930, avenue Oligny, Brossard 2026-05-07 · 876 m · Vendu 878 000 $ (4 916 $/m²) 178,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +11 071 $ · Ajust. superficie −2 704 $ · Ajust. âge −57 070 $ | 829 297 $ Poids 69 % |
| 8 | 805, rue Richelieu, Brossard 2026-06-26 · 358 m · Vendu 689 000 $ (4 503 $/m²) 153 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +55 165 $ · Ajust. âge +68 900 $ | 821 753 $ Poids 69 % |
| 9 | 8960, avenue Oligny, Brossard 2026-06-02 · 861 m · Vendu 876 000 $ (4 618 $/m²) 189,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 046 $ · Ajust. superficie −28 169 $ · Ajust. âge −61 320 $ | 797 557 $ Poids 66 % |
| 10 | 900, Croissant Rainville, Brossard 2025-09-15 · 435 m · Vendu 615 000 $ (3 154 $/m²) 195 m² · constr. 1991 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie −27 596 $ · Ajust. âge −9 225 $ | 635 166 $ Poids 63 % |
| 11 | 1785, Avenue Stravinski, Brossard 2025-06-16 · 556 m · Vendu 930 000 $ (5 110 $/m²) 182 m² · constr. 1988 Ajust. marché +76 796 $ · Ajust. superficie −11 497 $ · Ajust. âge +0 $ | 995 298 $ Poids 60 % |
| 12 | 9465, rue Renaud, Brossard 2026-01-16 · 452 m · Vendu 616 000 $ (3 027 $/m²) 203,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +57 012 $ · Ajust. superficie −39 351 $ · Ajust. âge −3 080 $ | 630 580 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.