9310 Croissant ROUSSEL · Brossard
Valeur estimée
1 122 700 $
Unifamiliale · 4 326 $/m² · 259,5 m² · constr. 1992 · terrain 480 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
259,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
480 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 003 200 $
Rôle antérieur 694 300 $ +44.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063310384300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
409557
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
264 000 $
Valeur bâtiment
739 200 $
Rôle antérieur
694 300 $
ID provincial
58007063310384300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 133 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 101 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
452 500 $
$/m² médian
4 474
Cette propriété : +148 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 90 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 600, rue Ravel, Brossard 2026-07-24 · 323 m · Vendu 800 000 $ (3 119 $/m²) 256,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 678 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 816 678 $ Poids 95 % |
| 2 | 1845, rue Rigaud, Brossard 2026-04-22 · 594 m · Vendu 1 120 000 $ (4 372 $/m²) 256,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 470 $ · Ajust. superficie +7 213 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 1 200 683 $ Poids 83 % |
| 3 | 895, rue Richelieu, Brossard 2026-06-23 · 297 m · Vendu 1 290 000 $ (5 518 $/m²) 233,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +16 266 $ · Ajust. superficie +70 900 $ · Ajust. âge −129 000 $ | 1 248 167 $ Poids 81 % |
| 4 | 485, Ravel, Brossard 2026-02-11 · 505 m · Vendu 840 000 $ (3 565 $/m²) 235,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +68 918 $ · Ajust. superficie +42 606 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 968 324 $ Poids 72 % |
| 5 | 8860, croissant Rouyn, Brossard 2025-11-04 · 704 m · Vendu 1 050 000 $ (3 955 $/m²) 265,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +97 179 $ · Ajust. superficie −11 864 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 1 130 065 $ Poids 67 % |
| 6 | 8990, Place Rodier, Brossard 2026-04-28 · 569 m · Vendu 922 000 $ (4 076 $/m²) 226,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 432 $ · Ajust. superficie +67 866 $ · Ajust. âge −9 220 $ | 1 018 078 $ Poids 65 % |
| 7 | 9085, Croissant Rouyn, Brossard 2026-06-05 · 543 m · Vendu 1 100 000 $ (3 664 $/m²) 300,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −74 567 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 989 804 $ Poids 58 % |
| 8 | 620, Chemin des Prairies, Brossard 2025-10-28 · 485 m · Vendu 1 745 000 $ (5 966 $/m²) 292,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +161 696 $ · Ajust. superficie −98 436 $ · Ajust. âge −174 500 $ | 1 633 760 $ Poids 58 % |
| 9 | 1685, rue Robert, Brossard 2025-06-18 · 369 m · Vendu 1 250 000 $ (5 328 $/m²) 234,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +103 220 $ · Ajust. superficie +66 336 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 294 556 $ Poids 57 % |
| 10 | 895, rue Ravel, Brossard 2026-04-27 · 267 m · Vendu 893 000 $ (4 214 $/m²) 211,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +36 254 $ · Ajust. superficie +100 299 $ · Ajust. âge +17 860 $ | 1 047 414 $ Poids 55 % |
| 11 | 9250, Croissant Roussel, Brossard 2026-02-12 · 87 m · Vendu 910 000 $ (4 305 $/m²) 211,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +74 661 $ · Ajust. superficie +103 526 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 1 101 838 $ Poids 53 % |
| 12 | 1840, rue Rigaud, Brossard 2025-10-07 · 610 m · Vendu 1 050 000 $ (3 564 $/m²) 294,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie −62 551 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 1 089 995 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.