1345 Rue RICHELIEU · Brossard
Valeur estimée
1 088 300 $
Unifamiliale · 7 691 $/m² · 141,5 m² · constr. 1967 · terrain 1 444,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 444,1 m²
Frontage
41,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
942 800 $
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063310547600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
737273
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
534 600 $
Valeur bâtiment
408 200 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
58007063310547600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 281 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
730 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 503
Cette propriété : +132 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 89 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 805, rue Richelieu, Brossard 2026-06-26 · 366 m · Vendu 689 000 $ (4 503 $/m²) 153 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie −25 894 $ · Ajust. âge +58 565 $ | 730 359 $ Poids 84 % |
| 2 | 1670, Chemin des Prairies, Brossard 2026-05-19 · 318 m · Vendu 875 000 $ (5 663 $/m²) 154,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −36 812 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 761 721 $ Poids 82 % |
| 3 | 419, chemin des Prairies, Brossard 2025-11-25 · 621 m · Vendu 838 000 $ (5 427 $/m²) 154,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +77 558 $ · Ajust. superficie −35 007 $ · Ajust. âge −83 800 $ | 796 751 $ Poids 64 % |
| 4 | 9680, croissant Rochelle, Brossard 2026-06-15 · 291 m · Vendu 570 000 $ (4 802 $/m²) 118,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +54 743 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 574 931 $ Poids 63 % |
| 5 | 9830, Croissant Rochelle, Brossard 2026-06-25 · 295 m · Vendu 575 000 $ (4 856 $/m²) 118,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +56 092 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 580 842 $ Poids 62 % |
| 6 | 9790, Croissant Rochelle, Brossard 2026-05-25 · 287 m · Vendu 564 000 $ (4 764 $/m²) 118,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +7 112 $ · Ajust. superficie +55 019 $ · Ajust. âge −56 400 $ | 569 730 $ Poids 62 % |
| 7 | 9945, rue Riverin, Brossard 2026-04-01 · 617 m · Vendu 632 000 $ (5 134 $/m²) 123,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +25 658 $ · Ajust. superficie +47 233 $ · Ajust. âge −63 200 $ | 641 691 $ Poids 62 % |
| 8 | 2530, Chemin des Prairies, Brossard 2026-04-08 · 983 m · Vendu 842 000 $ (6 492 $/m²) 129,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +34 184 $ · Ajust. superficie +38 302 $ · Ajust. âge −84 200 $ | 830 286 $ Poids 56 % |
| 9 | 9052, Boulevard Marie-Victorin, Brossard 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 1 350 000 $ (9 012 $/m²) 149,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +17 023 $ · Ajust. superficie −37 400 $ · Ajust. âge −114 750 $ | 1 214 873 $ Poids 56 % |
| 10 | 2475, Chemin Des Prairies, Brossard 2025-12-12 · 1.0 km · Vendu 840 000 $ (5 970 $/m²) 140,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +74 541 $ · Ajust. superficie +2 388 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 832 930 $ Poids 56 % |
| 11 | 9860, rue Riverin, Brossard 2026-01-29 · 648 m · Vendu 580 000 $ (4 774 $/m²) 121,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +47 737 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 623 417 $ Poids 55 % |
| 12 | 9745, Rue Riverin, Brossard 2026-05-21 · 640 m · Vendu 600 000 $ (5 055 $/m²) 118,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +57 624 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 605 190 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.