9320 Croissant ROUSSEL · Brossard
Valeur estimée
1 018 500 $
Unifamiliale · 4 505 $/m² · 226,1 m² · constr. 1993 · terrain 587,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
226,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
587,7 m²
Frontage
13,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
934 000 $
Rôle antérieur 705 300 $ +32.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063310574400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
409559
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
299 100 $
Valeur bâtiment
634 900 $
Rôle antérieur
705 300 $
ID provincial
58007063310574400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 038 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
981 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
459 000 $
$/m² médian
4 474
Cette propriété : +122 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 86 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 895, rue Richelieu, Brossard 2026-06-23 · 318 m · Vendu 1 290 000 $ (5 518 $/m²) 233,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +16 266 $ · Ajust. superficie −21 243 $ · Ajust. âge −129 000 $ | 1 156 024 $ Poids 93 % |
| 2 | 895, rue Ravel, Brossard 2026-04-27 · 286 m · Vendu 893 000 $ (4 214 $/m²) 211,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +36 254 $ · Ajust. superficie +29 921 $ · Ajust. âge +22 325 $ | 981 501 $ Poids 88 % |
| 3 | 9250, Croissant Roussel, Brossard 2026-02-12 · 106 m · Vendu 910 000 $ (4 305 $/m²) 211,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +74 661 $ · Ajust. superficie +31 639 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 1 034 500 $ Poids 86 % |
| 4 | 8990, Place Rodier, Brossard 2026-04-28 · 549 m · Vendu 922 000 $ (4 076 $/m²) 226,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 432 $ · Ajust. superficie −204 $ · Ajust. âge −4 610 $ | 954 618 $ Poids 85 % |
| 5 | 485, Ravel, Brossard 2026-02-11 · 526 m · Vendu 840 000 $ (3 565 $/m²) 235,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +68 918 $ · Ajust. superficie −16 935 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 912 982 $ Poids 80 % |
| 6 | 9266, rue Récollet, Brossard 2025-10-10 · 214 m · Vendu 199 041 $ (957 $/m²) 208 m² · constr. 2016 Ajust. marché +18 444 $ · Ajust. superficie +8 660 $ · Ajust. âge −19 904 $ | 206 241 $ Poids 72 % |
| 7 | 9360, croissant Roussel, Brossard 2025-10-23 · 70 m · Vendu 1 157 000 $ (5 680 $/m²) 203,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +107 210 $ · Ajust. superficie +63 615 $ · Ajust. âge +17 355 $ | 1 345 180 $ Poids 71 % |
| 8 | 600, rue Ravel, Brossard 2026-07-24 · 344 m · Vendu 800 000 $ (3 119 $/m²) 256,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 407 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 768 593 $ Poids 71 % |
| 9 | 9465, rue Renaud, Brossard 2026-01-16 · 493 m · Vendu 616 000 $ (3 027 $/m²) 203,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +57 012 $ · Ajust. superficie +34 205 $ · Ajust. âge +12 320 $ | 719 537 $ Poids 69 % |
| 10 | 1685, rue Robert, Brossard 2025-06-18 · 352 m · Vendu 1 250 000 $ (5 328 $/m²) 234,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +103 220 $ · Ajust. superficie −22 645 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 205 575 $ Poids 64 % |
| 11 | 1115, croissant Rainville, Brossard 2026-03-03 · 396 m · Vendu 612 000 $ (3 173 $/m²) 192,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 738 $ · Ajust. superficie +52 666 $ · Ajust. âge +6 120 $ | 717 524 $ Poids 62 % |
| 12 | 1845, rue Rigaud, Brossard 2026-04-22 · 607 m · Vendu 1 120 000 $ (4 372 $/m²) 256,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 470 $ · Ajust. superficie −65 792 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 1 133 278 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.