9330 Croissant ROUSSEL · Brossard
Valeur estimée
931 800 $
Unifamiliale · 5 802 $/m² · 160,6 m² · constr. 1999 · terrain 1 017 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 017 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
852 700 $
Rôle antérieur 689 800 $ +23.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063310814100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
424154
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
415 000 $
Valeur bâtiment
437 700 $
Rôle antérieur
689 800 $
ID provincial
58007063310814100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
957 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
883 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
459 500 $
$/m² médian
4 453
Cette propriété : +103 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 82 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1670, Chemin des Prairies, Brossard 2026-05-19 · 308 m · Vendu 875 000 $ (5 663 $/m²) 154,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +17 273 $ · Ajust. âge −4 375 $ | 898 932 $ Poids 92 % |
| 2 | 805, rue Richelieu, Brossard 2026-06-26 · 397 m · Vendu 689 000 $ (4 503 $/m²) 153 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +17 112 $ · Ajust. âge +68 900 $ | 783 700 $ Poids 89 % |
| 3 | 1770, avenue Stravinski, Brossard 2026-07-29 · 621 m · Vendu 963 500 $ (5 635 $/m²) 171 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 299 $ · Ajust. âge +52 993 $ | 987 193 $ Poids 79 % |
| 4 | 9210, Rue Rameau, Brossard 2026-04-02 · 658 m · Vendu 640 000 $ (3 762 $/m²) 170,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie −17 872 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 686 511 $ Poids 75 % |
| 5 | 9181, croissant Rollin, Brossard 2025-11-21 · 399 m · Vendu 854 000 $ (4 877 $/m²) 175,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +79 039 $ · Ajust. superficie −35 360 $ · Ajust. âge −17 080 $ | 880 599 $ Poids 70 % |
| 6 | 419, chemin des Prairies, Brossard 2025-11-25 · 655 m · Vendu 838 000 $ (5 427 $/m²) 154,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +77 558 $ · Ajust. superficie +16 825 $ · Ajust. âge +29 330 $ | 961 713 $ Poids 70 % |
| 7 | 8930, avenue Oligny, Brossard 2026-05-07 · 832 m · Vendu 878 000 $ (4 916 $/m²) 178,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +11 071 $ · Ajust. superficie −44 244 $ · Ajust. âge −8 780 $ | 836 047 $ Poids 59 % |
| 8 | 8530, rue Occident, Brossard 2025-12-01 · 997 m · Vendu 950 000 $ (5 699 $/m²) 166,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +84 303 $ · Ajust. superficie −17 382 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 997 921 $ Poids 55 % |
| 9 | 875, Croissant Rainville, Brossard 2025-12-11 · 471 m · Vendu 640 000 $ (3 448 $/m²) 185,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie −43 103 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 685 690 $ Poids 54 % |
| 10 | 2435, Chemin des Prairies, Brossard 2025-08-08 · 957 m · Vendu 882 000 $ (5 152 $/m²) 171,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +72 832 $ · Ajust. superficie −27 305 $ · Ajust. âge −13 230 $ | 914 297 $ Poids 47 % |
| 11 | 8925, avenue Oligny, Brossard 2025-06-30 · 885 m · Vendu 845 000 $ (4 930 $/m²) 171,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +69 777 $ · Ajust. superficie −26 622 $ · Ajust. âge −4 225 $ | 883 930 $ Poids 47 % |
| 12 | 1785, Avenue Stravinski, Brossard 2025-06-16 · 577 m · Vendu 930 000 $ (5 110 $/m²) 182 m² · constr. 1988 Ajust. marché +76 796 $ · Ajust. superficie −54 676 $ · Ajust. âge +51 150 $ | 1 003 270 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.