9340 Croissant ROUSSEL · Brossard
Valeur estimée
1 021 900 $
Unifamiliale · 4 664 $/m² · 219,1 m² · constr. 1994 · terrain 754,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
219,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
754,7 m²
Frontage
13,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
954 400 $
Rôle antérieur 732 200 $ +30.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063310871700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
409419
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
345 000 $
Valeur bâtiment
609 400 $
Rôle antérieur
732 200 $
ID provincial
58007063310871700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 063 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
945 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
4 514
Cette propriété : +125 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 87 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 895, rue Ravel, Brossard 2026-04-27 · 306 m · Vendu 893 000 $ (4 214 $/m²) 211,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +36 254 $ · Ajust. superficie +15 171 $ · Ajust. âge +26 790 $ | 971 216 $ Poids 91 % |
| 2 | 9250, Croissant Roussel, Brossard 2026-02-12 · 129 m · Vendu 910 000 $ (4 305 $/m²) 211,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +74 661 $ · Ajust. superficie +16 573 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 1 023 984 $ Poids 90 % |
| 3 | 895, rue Richelieu, Brossard 2026-06-23 · 348 m · Vendu 1 290 000 $ (5 518 $/m²) 233,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +16 266 $ · Ajust. superficie −40 554 $ · Ajust. âge −129 000 $ | 1 136 713 $ Poids 87 % |
| 4 | 8990, Place Rodier, Brossard 2026-04-28 · 527 m · Vendu 922 000 $ (4 076 $/m²) 226,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 432 $ · Ajust. superficie −14 470 $ · Ajust. âge +0 $ | 944 962 $ Poids 84 % |
| 5 | 9266, rue Récollet, Brossard 2025-10-10 · 185 m · Vendu 199 041 $ (957 $/m²) 208 m² · constr. 2016 Ajust. marché +18 444 $ · Ajust. superficie +5 311 $ · Ajust. âge −19 904 $ | 202 891 $ Poids 77 % |
| 6 | 9360, croissant Roussel, Brossard 2025-10-23 · 44 m · Vendu 1 157 000 $ (5 680 $/m²) 203,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +107 210 $ · Ajust. superficie +43 735 $ · Ajust. âge +23 140 $ | 1 331 086 $ Poids 77 % |
| 7 | 9465, rue Renaud, Brossard 2026-01-16 · 502 m · Vendu 616 000 $ (3 027 $/m²) 203,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +57 012 $ · Ajust. superficie +23 611 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 712 023 $ Poids 75 % |
| 8 | 485, Ravel, Brossard 2026-02-11 · 552 m · Vendu 840 000 $ (3 565 $/m²) 235,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +68 918 $ · Ajust. superficie −29 414 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 904 704 $ Poids 74 % |
| 9 | 1115, croissant Rainville, Brossard 2026-03-03 · 399 m · Vendu 612 000 $ (3 173 $/m²) 192,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 738 $ · Ajust. superficie +41 561 $ · Ajust. âge +9 180 $ | 709 480 $ Poids 70 % |
| 10 | 1685, rue Robert, Brossard 2025-06-18 · 340 m · Vendu 1 250 000 $ (5 328 $/m²) 234,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +103 220 $ · Ajust. superficie −41 294 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 186 926 $ Poids 61 % |
| 11 | 1210, croissant Rainville, Brossard 2025-06-20 · 457 m · Vendu 720 000 $ (3 526 $/m²) 204,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie +26 268 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 820 123 $ Poids 59 % |
| 12 | 900, Croissant Rainville, Brossard 2025-09-15 · 480 m · Vendu 615 000 $ (3 154 $/m²) 195 m² · constr. 1991 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +38 004 $ · Ajust. âge +9 225 $ | 719 216 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.