1300-1306 Chemin PRAIRIES · Brossard
Valeur estimée
957 900 $
Unifamiliale · 3 884 $/m² · 246,6 m² · constr. 1955 · terrain 991,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
246,6 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
991,1 m²
Frontage
33,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
882 500 $
Rôle antérieur 565 800 $ +56.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063311029700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
409463
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
4
Valeur terrain
410 100 $
Valeur bâtiment
472 400 $
Rôle antérieur
565 800 $
ID provincial
58007063311029700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
955 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
962 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
535 443 $
$/m² médian
4 401
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 84 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 600, rue Ravel, Brossard 2026-07-24 · 322 m · Vendu 800 000 $ (3 119 $/m²) 256,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 439 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 704 561 $ Poids 93 % |
| 2 | 895, rue Richelieu, Brossard 2026-06-23 · 283 m · Vendu 1 290 000 $ (5 518 $/m²) 233,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +16 266 $ · Ajust. superficie +35 312 $ · Ajust. âge −129 000 $ | 1 212 579 $ Poids 92 % |
| 3 | 1845, rue Rigaud, Brossard 2026-04-22 · 450 m · Vendu 1 120 000 $ (4 372 $/m²) 256,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 470 $ · Ajust. superficie −20 984 $ · Ajust. âge −112 000 $ | 1 032 487 $ Poids 86 % |
| 4 | 485, Ravel, Brossard 2026-02-11 · 504 m · Vendu 840 000 $ (3 565 $/m²) 235,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +68 918 $ · Ajust. superficie +19 610 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 844 527 $ Poids 80 % |
| 5 | 9200, Av San-Francisco, Brossard 2026-08-05 · 712 m · Vendu 845 000 $ (3 567 $/m²) 236,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 299 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 777 799 $ Poids 78 % |
| 6 | 1095, rue Riopelle, Brossard 2026-07-20 · 690 m · Vendu 1 145 000 $ (4 887 $/m²) 234,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 054 $ · Ajust. âge −114 500 $ | 1 060 554 $ Poids 77 % |
| 7 | 8990, Place Rodier, Brossard 2026-04-28 · 594 m · Vendu 922 000 $ (4 076 $/m²) 226,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 432 $ · Ajust. superficie +41 576 $ · Ajust. âge −92 200 $ | 908 807 $ Poids 74 % |
| 8 | 1080, rue Riopelle, Brossard 2026-01-21 · 636 m · Vendu 1 063 500 $ (4 557 $/m²) 233,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +98 429 $ · Ajust. superficie +30 073 $ · Ajust. âge −106 350 $ | 1 085 652 $ Poids 73 % |
| 9 | 9170, Avenue San Francisco, Brossard 2025-12-22 · 672 m · Vendu 975 000 $ (3 943 $/m²) 247,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +86 521 $ · Ajust. superficie −1 380 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 962 641 $ Poids 73 % |
| 10 | 8095, rue du Rhône, Brossard 2026-05-01 · 736 m · Vendu 1 380 257 $ (5 148 $/m²) 268,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 405 $ · Ajust. superficie −55 344 $ · Ajust. âge −138 026 $ | 1 204 292 $ Poids 68 % |
| 11 | 895, rue Ravel, Brossard 2026-04-27 · 330 m · Vendu 893 000 $ (4 214 $/m²) 211,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +36 254 $ · Ajust. superficie +73 117 $ · Ajust. âge −89 300 $ | 913 072 $ Poids 67 % |
| 12 | 9250, Croissant Roussel, Brossard 2026-02-12 · 195 m · Vendu 910 000 $ (4 305 $/m²) 211,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +74 661 $ · Ajust. superficie +75 762 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 969 423 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.