1405 Chemin PRAIRIES · Brossard
Valeur estimée
687 200 $
Unifamiliale · 7 166 $/m² · 95,9 m² · constr. 1975 · terrain 731,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
731,6 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
638 400 $
Rôle antérieur 477 200 $ +33.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063311705300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
409574
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
338 700 $
Valeur bâtiment
299 700 $
Rôle antérieur
477 200 $
ID provincial
58007063311705300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
720 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
626 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 391
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 58 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9765, Croissant Rochelle, Brossard 2026-05-13 · 408 m · Vendu 500 000 $ (4 931 $/m²) 101,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −13 560 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 442 745 $ Poids 86 % |
| 2 | 9605, avenue Radisson, Brossard 2025-12-17 · 594 m · Vendu 628 000 $ (6 695 $/m²) 93,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +55 729 $ · Ajust. superficie +7 030 $ · Ajust. âge −62 800 $ | 627 958 $ Poids 75 % |
| 3 | 9615, avenue Radisson, Brossard 2025-08-20 · 589 m · Vendu 630 000 $ (6 716 $/m²) 93,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +7 052 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 626 075 $ Poids 65 % |
| 4 | 9605, croissant Rochelle, Brossard 2026-01-16 · 423 m · Vendu 550 000 $ (4 964 $/m²) 110,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −36 981 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 508 922 $ Poids 57 % |
| 5 | 8810, Avenue Océanie, Brossard 2025-08-12 · 819 m · Vendu 660 000 $ (6 925 $/m²) 95,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie +2 078 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 650 578 $ Poids 56 % |
| 6 | 9635, croissant Rochelle, Brossard 2025-11-17 · 400 m · Vendu 518 000 $ (4 650 $/m²) 111,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +47 942 $ · Ajust. superficie −36 037 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 478 105 $ Poids 52 % |
| 7 | 420, chemin des Prairies, Brossard 2025-06-03 · 630 m · Vendu 674 900 $ (6 565 $/m²) 102,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +55 730 $ · Ajust. superficie −22 650 $ · Ajust. âge +67 490 $ | 775 471 $ Poids 52 % |
| 8 | 9270, rue Rameau, Brossard 2025-06-04 · 677 m · Vendu 645 000 $ (5 972 $/m²) 108 m² · constr. 1993 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie −36 132 $ · Ajust. âge −58 050 $ | 604 079 $ Poids 43 % |
| 9 | 1730, rue Robert, Brossard 2025-03-28 · 364 m · Vendu 1 429 000 $ (17 196 $/m²) 83,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +191 406 $ · Ajust. superficie +110 055 $ · Ajust. âge +142 900 $ | 1 873 361 $ Poids 43 % |
| 10 | 805, chemin des Prairies, Brossard 2024-12-11 · 371 m · Vendu 200 000 $ (1 955 $/m²) 102,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie −6 256 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 220 106 $ Poids 42 % |
| 11 | 8590, rue Odessa, Brossard 2026-01-21 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (6 170 $/m²) 109,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie −41 648 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 628 325 $ Poids 40 % |
| 12 | 9585, Croissant Rochelle, Brossard 2025-02-28 · 439 m · Vendu 460 000 $ (4 186 $/m²) 109,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +86 029 $ · Ajust. superficie −29 299 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 470 730 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.