1432 Rue RICHELIEU · Brossard
Valeur estimée
881 600 $
Unifamiliale · 6 161 $/m² · 143,1 m² · constr. 2002 · terrain 470,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
470,5 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
890 500 $
Rôle antérieur 585 800 $ +52.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063311812200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
422950
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
258 800 $
Valeur bâtiment
631 700 $
Rôle antérieur
585 800 $
ID provincial
58007063311812200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
955 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
744 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
488 500 $
$/m² médian
4 503
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 78 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 805, rue Richelieu, Brossard 2026-06-26 · 395 m · Vendu 689 000 $ (4 503 $/m²) 153 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie −22 291 $ · Ajust. âge +68 900 $ | 744 297 $ Poids 86 % |
| 2 | 1670, Chemin des Prairies, Brossard 2026-05-19 · 279 m · Vendu 875 000 $ (5 663 $/m²) 154,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −32 282 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 862 502 $ Poids 86 % |
| 3 | 419, chemin des Prairies, Brossard 2025-11-25 · 643 m · Vendu 838 000 $ (5 427 $/m²) 154,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +77 558 $ · Ajust. superficie −30 665 $ · Ajust. âge +41 900 $ | 926 793 $ Poids 65 % |
| 4 | 9680, croissant Rochelle, Brossard 2026-06-15 · 334 m · Vendu 570 000 $ (4 802 $/m²) 118,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +58 585 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 641 472 $ Poids 59 % |
| 5 | 9830, Croissant Rochelle, Brossard 2026-06-25 · 347 m · Vendu 575 000 $ (4 856 $/m²) 118,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +59 977 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 645 102 $ Poids 58 % |
| 6 | 9790, Croissant Rochelle, Brossard 2026-05-25 · 338 m · Vendu 564 000 $ (4 764 $/m²) 118,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +7 112 $ · Ajust. superficie +58 829 $ · Ajust. âge +2 820 $ | 632 761 $ Poids 58 % |
| 7 | 9945, rue Riverin, Brossard 2026-04-01 · 671 m · Vendu 632 000 $ (5 134 $/m²) 123,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +25 658 $ · Ajust. superficie +51 340 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 724 799 $ Poids 57 % |
| 8 | 2475, Chemin Des Prairies, Brossard 2025-12-12 · 987 m · Vendu 840 000 $ (5 970 $/m²) 140,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +74 541 $ · Ajust. superficie +7 164 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 930 106 $ Poids 57 % |
| 9 | 9052, Boulevard Marie-Victorin, Brossard 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 1 350 000 $ (9 012 $/m²) 149,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +17 023 $ · Ajust. superficie −30 190 $ · Ajust. âge +121 500 $ | 1 458 333 $ Poids 57 % |
| 10 | 2530, Chemin des Prairies, Brossard 2026-04-08 · 955 m · Vendu 842 000 $ (6 492 $/m²) 129,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +34 184 $ · Ajust. superficie +43 496 $ · Ajust. âge +4 210 $ | 923 890 $ Poids 56 % |
| 11 | 8420, rue Ouimet, Brossard 2026-03-25 · 1.1 km · Vendu 640 000 $ (4 744 $/m²) 134,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie +19 451 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 733 928 $ Poids 55 % |
| 12 | 780, rue Robert, Brossard 2025-02-20 · 435 m · Vendu 741 000 $ (5 267 $/m²) 140,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +138 582 $ · Ajust. superficie +6 320 $ · Ajust. âge +33 345 $ | 919 247 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.