1630 Rue RIO · Brossard
Valeur estimée
1 809 400 $
Unifamiliale · 3 724 $/m² · 485,9 m² · constr. 1996 · terrain 782,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
485,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
782,8 m²
Frontage
19,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 570 700 $
Rôle antérieur 1 101 500 $ +42.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063313108700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
420179
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
352 800 $
Valeur bâtiment
1 217 900 $
Rôle antérieur
1 101 500 $
ID provincial
58007063313108700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 771 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 879 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
567 000 $
$/m² médian
4 391
Cette propriété : +219 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 98 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8689, croissant Roberval, Brossard 2025-12-17 · 712 m · Vendu 1 335 000 $ (3 346 $/m²) 399 m² · constr. 1991 Ajust. marché +118 468 $ · Ajust. superficie +145 378 $ · Ajust. âge +33 375 $ | 1 632 221 $ Poids 42 % |
| 2 | 8654, croissant Roberval, Brossard 2025-07-25 · 598 m · Vendu 1 650 000 $ (4 119 $/m²) 400,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +87 053 $ · Ajust. superficie +175 668 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 1 879 720 $ Poids 38 % |
| 3 | 1770, rue Rio, Brossard 2025-04-29 · 42 m · Vendu 1 650 000 $ (4 142 $/m²) 398,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +219 464 $ · Ajust. superficie +181 194 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 2 034 157 $ Poids 38 % |
| 4 | 1740, Croissant Rougemont, Brossard 2024-11-04 · 280 m · Vendu 1 610 000 $ (3 827 $/m²) 420,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +314 064 $ · Ajust. superficie +124 759 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 2 016 622 $ Poids 32 % |
| 5 | 1490, CROIS. ROUGEMONT, Brossard 2024-10-31 · 224 m · Vendu 1 730 000 $ (4 187 $/m²) 413,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +349 021 $ · Ajust. superficie +152 191 $ · Ajust. âge −25 950 $ | 2 205 262 $ Poids 30 % |
| 6 | 8617, avenue San-Francisco, Brossard 2024-11-05 · 848 m · Vendu 1 300 000 $ (3 072 $/m²) 423,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +253 592 $ · Ajust. superficie +96 302 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 1 688 894 $ Poids 24 % |
| 7 | 1050, rue Riopelle, Brossard 2024-07-29 · 452 m · Vendu 1 389 000 $ (2 415 $/m²) 575,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +228 601 $ · Ajust. superficie −107 821 $ · Ajust. âge +55 560 $ | 1 565 340 $ Poids 18 % |
| 8 | 9170, Croissant Roussel, Brossard 2024-04-11 · 522 m · Vendu 1 580 000 $ (3 886 $/m²) 406,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +374 235 $ · Ajust. superficie +154 075 $ · Ajust. âge −47 400 $ | 2 060 910 $ Poids 14 % |
| 9 | 335, Avenue du Maire, La Prairie 2025-08-15 · 2.4 km · Vendu 1 155 000 $ (2 930 $/m²) 394,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +95 375 $ · Ajust. superficie +134 340 $ · Ajust. âge −40 425 $ | 1 344 290 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.