1650 Rue RIO · Brossard
Valeur estimée
1 346 100 $
Unifamiliale · 4 207 $/m² · 320 m² · constr. 1991 · terrain 819,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
320 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
819,6 m²
Frontage
23,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 280 000 $
Rôle antérieur 964 500 $ +32.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063313124600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
420177
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
362 900 $
Valeur bâtiment
917 100 $
Rôle antérieur
964 500 $
ID provincial
58007063313124600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 400 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 246 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 391
Cette propriété : +136 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 95 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 660, rue Robert, Brossard 2026-06-22 · 429 m · Vendu 1 145 000 $ (3 625 $/m²) 315,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +14 438 $ · Ajust. superficie +7 430 $ · Ajust. âge +17 175 $ | 1 184 043 $ Poids 91 % |
| 2 | 9140, Croissant Rubens, Brossard 2026-06-18 · 463 m · Vendu 1 555 000 $ (5 063 $/m²) 307,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +19 608 $ · Ajust. superficie +32 660 $ · Ajust. âge +23 325 $ | 1 630 593 $ Poids 88 % |
| 3 | 935, rue Renoir, Brossard 2026-06-08 · 559 m · Vendu 1 180 000 $ (3 713 $/m²) 317,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +14 879 $ · Ajust. superficie +4 084 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 1 216 664 $ Poids 86 % |
| 4 | 870, rue Renoir, Brossard 2026-04-23 · 463 m · Vendu 1 400 000 $ (4 119 $/m²) 339,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +56 838 $ · Ajust. superficie −40 983 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 1 436 855 $ Poids 83 % |
| 5 | 9085, Croissant Rouyn, Brossard 2026-06-05 · 522 m · Vendu 1 100 000 $ (3 664 $/m²) 300,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +36 276 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 1 095 146 $ Poids 82 % |
| 6 | 8890, Croissant Roussin, Brossard 2026-05-25 · 305 m · Vendu 1 210 000 $ (3 418 $/m²) 354 m² · constr. 1988 Ajust. marché +15 258 $ · Ajust. superficie −58 107 $ · Ajust. âge +18 150 $ | 1 185 300 $ Poids 79 % |
| 7 | 9045, Avenue San-Francisco, Brossard 2026-03-17 · 337 m · Vendu 1 550 000 $ (5 345 $/m²) 290 m² · constr. 1999 Ajust. marché +118 373 $ · Ajust. superficie +80 172 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 1 686 546 $ Poids 78 % |
| 8 | 7995, rue du Rhône, Brossard 2025-11-24 · 463 m · Vendu 1 340 000 $ (4 220 $/m²) 317,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +124 019 $ · Ajust. superficie +5 276 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 1 489 395 $ Poids 78 % |
| 9 | 8589, Rue Roberval, Brossard 2026-08-07 · 793 m · Vendu 1 265 000 $ (3 908 $/m²) 323,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 230 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 257 770 $ Poids 75 % |
| 10 | 8993, croissant Richmond, Brossard 2025-10-02 · 362 m · Vendu 1 195 000 $ (3 880 $/m²) 308 m² · constr. 1992 Ajust. marché +110 731 $ · Ajust. superficie +23 279 $ · Ajust. âge −5 975 $ | 1 323 036 $ Poids 75 % |
| 11 | 7950, rue du Rhône, Brossard 2026-05-15 · 509 m · Vendu 1 075 000 $ (3 753 $/m²) 286,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie +63 059 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 1 173 114 $ Poids 73 % |
| 12 | 9180, croissant Roussel, Brossard 2026-06-01 · 484 m · Vendu 1 400 000 $ (3 915 $/m²) 357,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +17 654 $ · Ajust. superficie −73 602 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 1 246 052 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.