1685 Rue RIO · Brossard
Valeur estimée
1 352 400 $
Unifamiliale · 4 191 $/m² · 322,7 m² · constr. 1999 · terrain 579,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
322,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
579,4 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 292 300 $
Rôle antérieur 870 900 $ +48.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063313150300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
409711
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
296 800 $
Valeur bâtiment
995 500 $
Rôle antérieur
870 900 $
ID provincial
58007063313150300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 373 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 313 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
562 000 $
$/m² médian
4 392
Cette propriété : +141 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 95 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 660, rue Robert, Brossard 2026-06-22 · 426 m · Vendu 1 145 000 $ (3 625 $/m²) 315,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +14 438 $ · Ajust. superficie +12 324 $ · Ajust. âge +62 975 $ | 1 234 737 $ Poids 91 % |
| 2 | 9140, Croissant Rubens, Brossard 2026-06-18 · 488 m · Vendu 1 555 000 $ (5 063 $/m²) 307,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +19 608 $ · Ajust. superficie +39 495 $ · Ajust. âge +85 525 $ | 1 699 628 $ Poids 86 % |
| 3 | 935, rue Renoir, Brossard 2026-06-08 · 598 m · Vendu 1 180 000 $ (3 713 $/m²) 317,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +14 879 $ · Ajust. superficie +9 097 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 1 268 876 $ Poids 84 % |
| 4 | 870, rue Renoir, Brossard 2026-04-23 · 500 m · Vendu 1 400 000 $ (4 119 $/m²) 339,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +56 838 $ · Ajust. superficie −35 422 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 1 498 416 $ Poids 83 % |
| 5 | 9085, Croissant Rouyn, Brossard 2026-06-05 · 516 m · Vendu 1 100 000 $ (3 664 $/m²) 300,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +41 223 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 1 144 093 $ Poids 81 % |
| 6 | 8890, Croissant Roussin, Brossard 2026-05-25 · 327 m · Vendu 1 210 000 $ (3 418 $/m²) 354 m² · constr. 1988 Ajust. marché +15 258 $ · Ajust. superficie −53 493 $ · Ajust. âge +66 550 $ | 1 238 315 $ Poids 81 % |
| 7 | 7995, rue du Rhône, Brossard 2025-11-24 · 505 m · Vendu 1 340 000 $ (4 220 $/m²) 317,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +124 019 $ · Ajust. superficie +10 973 $ · Ajust. âge +73 700 $ | 1 548 692 $ Poids 77 % |
| 8 | 9045, Avenue San-Francisco, Brossard 2026-03-17 · 373 m · Vendu 1 550 000 $ (5 345 $/m²) 290 m² · constr. 1999 Ajust. marché +118 373 $ · Ajust. superficie +87 388 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 755 761 $ Poids 76 % |
| 9 | 9180, croissant Roussel, Brossard 2026-06-01 · 443 m · Vendu 1 400 000 $ (3 915 $/m²) 357,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +17 654 $ · Ajust. superficie −68 317 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 1 307 337 $ Poids 75 % |
| 10 | 8589, Rue Roberval, Brossard 2026-08-07 · 819 m · Vendu 1 265 000 $ (3 908 $/m²) 323,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 954 $ · Ajust. âge +50 600 $ | 1 313 646 $ Poids 74 % |
| 11 | 8993, croissant Richmond, Brossard 2025-10-02 · 384 m · Vendu 1 195 000 $ (3 880 $/m²) 308 m² · constr. 1992 Ajust. marché +110 731 $ · Ajust. superficie +28 517 $ · Ajust. âge +41 825 $ | 1 376 074 $ Poids 74 % |
| 12 | 1735, rue Rio, Brossard 2025-07-29 · 89 m · Vendu 1 320 000 $ (3 883 $/m²) 339,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +69 642 $ · Ajust. superficie −33 398 $ · Ajust. âge +46 200 $ | 1 402 444 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.