1745 Rue RIO · Brossard
Valeur estimée
1 055 900 $
Unifamiliale · 4 324 $/m² · 244,2 m² · constr. 1989 · terrain 558 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
244,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
558 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
953 200 $
Rôle antérieur 695 000 $ +37.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063313985500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
420276
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
291 000 $
Valeur bâtiment
662 200 $
Rôle antérieur
695 000 $
ID provincial
58007063313985500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 050 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 065 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
577 500 $
$/m² médian
4 391
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 88 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 895, rue Richelieu, Brossard 2026-06-23 · 447 m · Vendu 1 290 000 $ (5 518 $/m²) 233,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +16 266 $ · Ajust. superficie +28 691 $ · Ajust. âge −129 000 $ | 1 205 958 $ Poids 88 % |
| 2 | 600, rue Ravel, Brossard 2026-07-24 · 489 m · Vendu 800 000 $ (3 119 $/m²) 256,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 181 $ · Ajust. âge +0 $ | 780 819 $ Poids 86 % |
| 3 | 1845, rue Rigaud, Brossard 2026-04-22 · 432 m · Vendu 1 120 000 $ (4 372 $/m²) 256,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 470 $ · Ajust. superficie −26 230 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 1 150 441 $ Poids 86 % |
| 4 | 1095, rue Riopelle, Brossard 2026-07-20 · 625 m · Vendu 1 145 000 $ (4 887 $/m²) 234,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 190 $ · Ajust. âge +11 450 $ | 1 180 640 $ Poids 82 % |
| 5 | 9200, Av San-Francisco, Brossard 2026-08-05 · 685 m · Vendu 845 000 $ (3 567 $/m²) 236,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 019 $ · Ajust. âge +8 450 $ | 866 469 $ Poids 80 % |
| 6 | 8990, Place Rodier, Brossard 2026-04-28 · 535 m · Vendu 922 000 $ (4 076 $/m²) 226,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 432 $ · Ajust. superficie +36 684 $ · Ajust. âge −23 050 $ | 973 066 $ Poids 78 % |
| 7 | 975, rue Rembrandt, Brossard 2026-05-15 · 729 m · Vendu 1 030 000 $ (4 261 $/m²) 241,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 988 $ · Ajust. superficie +5 327 $ · Ajust. âge +15 450 $ | 1 063 765 $ Poids 77 % |
| 8 | 1080, rue Riopelle, Brossard 2026-01-21 · 572 m · Vendu 1 063 500 $ (4 557 $/m²) 233,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +98 429 $ · Ajust. superficie +24 605 $ · Ajust. âge +5 318 $ | 1 191 851 $ Poids 76 % |
| 9 | 485, Ravel, Brossard 2026-02-11 · 661 m · Vendu 840 000 $ (3 565 $/m²) 235,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +68 918 $ · Ajust. superficie +15 331 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 928 449 $ Poids 75 % |
| 10 | 8255, rue Racine, Brossard 2026-06-25 · 750 m · Vendu 982 000 $ (3 830 $/m²) 256,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie −23 363 $ · Ajust. âge +39 280 $ | 1 010 300 $ Poids 74 % |
| 11 | 9170, Avenue San Francisco, Brossard 2025-12-22 · 634 m · Vendu 975 000 $ (3 943 $/m²) 247,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +86 521 $ · Ajust. superficie −6 111 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 1 065 160 $ Poids 74 % |
| 12 | 8095, rue du Rhône, Brossard 2026-05-01 · 596 m · Vendu 1 380 257 $ (5 148 $/m²) 268,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 405 $ · Ajust. superficie −61 522 $ · Ajust. âge +20 704 $ | 1 356 843 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.