1770 Rue RIO · Brossard
Valeur estimée
1 667 600 $
Unifamiliale · 4 186 $/m² · 398,4 m² · constr. 1998 · terrain 969 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
398,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
969 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 647 900 $
Rôle antérieur 1 179 100 $ +39.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063314490400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
420274
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
404 000 $
Valeur bâtiment
1 243 900 $
Rôle antérieur
1 179 100 $
ID provincial
58007063314490400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 785 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 448 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 332
Cette propriété : +193 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 98 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8000, rue Rostand, Brossard 2026-06-25 · 218 m · Vendu 1 800 003 $ (4 685 $/m²) 384,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +22 697 $ · Ajust. superficie +33 264 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 1 909 965 $ Poids 95 % |
| 2 | 1760, rue Rigaud, Brossard 2026-08-12 · 453 m · Vendu 1 025 000 $ (2 715 $/m²) 377,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 231 $ · Ajust. âge +51 250 $ | 1 104 481 $ Poids 87 % |
| 3 | 8613, croissant Roberval, Brossard 2026-05-15 · 642 m · Vendu 1 368 000 $ (3 558 $/m²) 384,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +17 250 $ · Ajust. superficie +24 727 $ · Ajust. âge +61 560 $ | 1 471 537 $ Poids 80 % |
| 4 | 8890, Croissant Roussin, Brossard 2026-05-25 · 318 m · Vendu 1 210 000 $ (3 418 $/m²) 354 m² · constr. 1988 Ajust. marché +15 258 $ · Ajust. superficie +75 881 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 1 361 639 $ Poids 77 % |
| 5 | 9180, croissant Roussel, Brossard 2026-06-01 · 551 m · Vendu 1 400 000 $ (3 915 $/m²) 357,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +17 654 $ · Ajust. superficie +79 866 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 1 448 519 $ Poids 73 % |
| 6 | 8689, croissant Roberval, Brossard 2025-12-17 · 668 m · Vendu 1 335 000 $ (3 346 $/m²) 399 m² · constr. 1991 Ajust. marché +118 468 $ · Ajust. superficie −1 004 $ · Ajust. âge +46 725 $ | 1 499 189 $ Poids 72 % |
| 7 | 9037, croissant Rimouski, Brossard 2026-03-17 · 469 m · Vendu 1 220 000 $ (3 425 $/m²) 356,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +93 171 $ · Ajust. superficie +72 268 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 1 440 340 $ Poids 72 % |
| 8 | 1140, rue Riopelle, Brossard 2026-08-07 · 598 m · Vendu 1 280 000 $ (3 598 $/m²) 355,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +76 627 $ · Ajust. âge +57 600 $ | 1 414 227 $ Poids 71 % |
| 9 | 9032, croissant Rimouski, Brossard 2025-09-05 · 481 m · Vendu 1 235 000 $ (3 318 $/m²) 372,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +114 438 $ · Ajust. superficie +43 467 $ · Ajust. âge +49 400 $ | 1 442 305 $ Poids 66 % |
| 10 | 1160, rue Rembrandt, Brossard 2026-07-13 · 704 m · Vendu 975 000 $ (2 755 $/m²) 353,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 299 $ · Ajust. âge +53 625 $ | 1 089 924 $ Poids 65 % |
| 11 | 8654, croissant Roberval, Brossard 2025-07-25 · 556 m · Vendu 1 650 000 $ (4 119 $/m²) 400,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +87 053 $ · Ajust. superficie −4 531 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 1 716 022 $ Poids 64 % |
| 12 | 1770, rue Rio, Brossard 2025-04-29 · 6 m · Vendu 1 650 000 $ (4 142 $/m²) 398,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +219 464 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 869 464 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.