1780 Rue RIO · Brossard
Valeur estimée
1 669 800 $
Unifamiliale · 4 181 $/m² · 399,4 m² · constr. 1997 · terrain 1 376,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
399,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 376,4 m²
Frontage
13,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 606 100 $
Rôle antérieur 1 137 100 $ +41.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063314513100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
420181
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
468 600 $
Valeur bâtiment
1 137 500 $
Rôle antérieur
1 137 100 $
ID provincial
58007063314513100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 791 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 443 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 283
Cette propriété : +190 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 98 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8000, rue Rostand, Brossard 2026-06-25 · 200 m · Vendu 1 800 003 $ (4 685 $/m²) 384,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +22 697 $ · Ajust. superficie +35 607 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 1 903 307 $ Poids 95 % |
| 2 | 1760, rue Rigaud, Brossard 2026-08-12 · 453 m · Vendu 1 025 000 $ (2 715 $/m²) 377,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 588 $ · Ajust. âge +46 125 $ | 1 100 713 $ Poids 87 % |
| 3 | 8613, croissant Roberval, Brossard 2026-05-15 · 626 m · Vendu 1 368 000 $ (3 558 $/m²) 384,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +17 250 $ · Ajust. superficie +26 506 $ · Ajust. âge +54 720 $ | 1 466 476 $ Poids 80 % |
| 4 | 8890, Croissant Roussin, Brossard 2026-05-25 · 314 m · Vendu 1 210 000 $ (3 418 $/m²) 354 m² · constr. 1988 Ajust. marché +15 258 $ · Ajust. superficie +77 590 $ · Ajust. âge +54 450 $ | 1 357 298 $ Poids 76 % |
| 5 | 8689, croissant Roberval, Brossard 2025-12-17 · 657 m · Vendu 1 335 000 $ (3 346 $/m²) 399 m² · constr. 1991 Ajust. marché +118 468 $ · Ajust. superficie +669 $ · Ajust. âge +40 050 $ | 1 494 187 $ Poids 73 % |
| 6 | 9037, croissant Rimouski, Brossard 2026-03-17 · 457 m · Vendu 1 220 000 $ (3 425 $/m²) 356,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +93 171 $ · Ajust. superficie +73 981 $ · Ajust. âge +48 800 $ | 1 435 952 $ Poids 72 % |
| 7 | 9180, croissant Roussel, Brossard 2026-06-01 · 572 m · Vendu 1 400 000 $ (3 915 $/m²) 357,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +17 654 $ · Ajust. superficie +81 823 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 1 443 477 $ Poids 71 % |
| 8 | 1140, rue Riopelle, Brossard 2026-08-07 · 586 m · Vendu 1 280 000 $ (3 598 $/m²) 355,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +78 426 $ · Ajust. âge +51 200 $ | 1 409 626 $ Poids 71 % |
| 9 | 9032, croissant Rimouski, Brossard 2025-09-05 · 467 m · Vendu 1 235 000 $ (3 318 $/m²) 372,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +114 438 $ · Ajust. superficie +45 126 $ · Ajust. âge +43 225 $ | 1 437 789 $ Poids 66 % |
| 10 | 1160, rue Rembrandt, Brossard 2026-07-13 · 689 m · Vendu 975 000 $ (2 755 $/m²) 353,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 677 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 1 086 427 $ Poids 65 % |
| 11 | 8654, croissant Roberval, Brossard 2025-07-25 · 541 m · Vendu 1 650 000 $ (4 119 $/m²) 400,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +87 053 $ · Ajust. superficie −2 471 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 1 709 831 $ Poids 65 % |
| 12 | 1770, rue Rio, Brossard 2025-04-29 · 19 m · Vendu 1 650 000 $ (4 142 $/m²) 398,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +219 464 $ · Ajust. superficie +2 071 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 1 863 284 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.