9013 Avenue SAN FRANCISCO · Brossard
Valeur estimée
1 219 200 $
Unifamiliale · 4 067 $/m² · 299,8 m² · constr. 1989 · terrain 616,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
299,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
616,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 100 700 $
Rôle antérieur 763 000 $ +44.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063314806600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
420185
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
307 100 $
Valeur bâtiment
793 600 $
Rôle antérieur
763 000 $
ID provincial
58007063314806600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 226 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 205 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
577 500 $
$/m² médian
4 305
Cette propriété : +111 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 92 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9045, Avenue San-Francisco, Brossard 2026-03-17 · 302 m · Vendu 1 550 000 $ (5 345 $/m²) 290 m² · constr. 1999 Ajust. marché +118 373 $ · Ajust. superficie +26 190 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 1 617 063 $ Poids 90 % |
| 2 | 9140, Croissant Rubens, Brossard 2026-06-18 · 474 m · Vendu 1 555 000 $ (5 063 $/m²) 307,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +19 608 $ · Ajust. superficie −18 482 $ · Ajust. âge +7 775 $ | 1 563 901 $ Poids 89 % |
| 3 | 7950, rue du Rhône, Brossard 2026-05-15 · 384 m · Vendu 1 075 000 $ (3 753 $/m²) 286,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie +25 148 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 1 124 454 $ Poids 89 % |
| 4 | 9085, Croissant Rouyn, Brossard 2026-06-05 · 489 m · Vendu 1 100 000 $ (3 664 $/m²) 300,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −733 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 1 047 138 $ Poids 89 % |
| 5 | 935, rue Renoir, Brossard 2026-06-08 · 485 m · Vendu 1 180 000 $ (3 713 $/m²) 317,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +14 879 $ · Ajust. superficie −33 417 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 1 167 362 $ Poids 84 % |
| 6 | 660, rue Robert, Brossard 2026-06-22 · 525 m · Vendu 1 145 000 $ (3 625 $/m²) 315,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +14 438 $ · Ajust. superficie −29 178 $ · Ajust. âge +5 725 $ | 1 135 985 $ Poids 84 % |
| 7 | 8993, croissant Richmond, Brossard 2025-10-02 · 253 m · Vendu 1 195 000 $ (3 880 $/m²) 308 m² · constr. 1992 Ajust. marché +110 731 $ · Ajust. superficie −15 907 $ · Ajust. âge −17 925 $ | 1 271 899 $ Poids 78 % |
| 8 | 7995, rue du Rhône, Brossard 2025-11-24 · 351 m · Vendu 1 340 000 $ (4 220 $/m²) 317,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +124 019 $ · Ajust. superficie −37 351 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 1 433 368 $ Poids 77 % |
| 9 | 1840, rue Rigaud, Brossard 2025-10-07 · 422 m · Vendu 1 050 000 $ (3 564 $/m²) 294,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie +9 267 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 1 146 062 $ Poids 75 % |
| 10 | 8589, Rue Roberval, Brossard 2026-08-07 · 665 m · Vendu 1 265 000 $ (3 908 $/m²) 323,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 700 $ · Ajust. âge −12 650 $ | 1 205 650 $ Poids 74 % |
| 11 | 8095, rue du Rhône, Brossard 2026-05-01 · 484 m · Vendu 1 380 257 $ (5 148 $/m²) 268,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 405 $ · Ajust. superficie +81 600 $ · Ajust. âge +20 704 $ | 1 499 966 $ Poids 73 % |
| 12 | 620, Chemin des Prairies, Brossard 2025-10-28 · 563 m · Vendu 1 745 000 $ (5 966 $/m²) 292,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +161 696 $ · Ajust. superficie +21 775 $ · Ajust. âge −174 500 $ | 1 753 971 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.