7938 Rue ROSTAND · Brossard
Valeur estimée
1 270 300 $
Unifamiliale · 3 876 $/m² · 327,7 m² · constr. 1989 · terrain 634,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
327,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
634,2 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 198 400 $
Rôle antérieur 873 900 $ +37.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063315535100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
420194
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
311 900 $
Valeur bâtiment
886 500 $
Rôle antérieur
873 900 $
ID provincial
58007063315535100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 275 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 260 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
596 000 $
$/m² médian
4 365
Cette propriété : +113 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 94 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 935, rue Renoir, Brossard 2026-06-08 · 401 m · Vendu 1 180 000 $ (3 713 $/m²) 317,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +14 879 $ · Ajust. superficie +18 379 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 1 219 159 $ Poids 91 % |
| 2 | 870, rue Renoir, Brossard 2026-04-23 · 331 m · Vendu 1 400 000 $ (4 119 $/m²) 339,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +56 838 $ · Ajust. superficie −25 125 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 1 438 713 $ Poids 90 % |
| 3 | 9140, Croissant Rubens, Brossard 2026-06-18 · 430 m · Vendu 1 555 000 $ (5 063 $/m²) 307,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +19 608 $ · Ajust. superficie +52 154 $ · Ajust. âge +7 775 $ | 1 634 537 $ Poids 86 % |
| 4 | 660, rue Robert, Brossard 2026-06-22 · 536 m · Vendu 1 145 000 $ (3 625 $/m²) 315,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +14 438 $ · Ajust. superficie +21 385 $ · Ajust. âge +5 725 $ | 1 186 548 $ Poids 85 % |
| 5 | 8890, Croissant Roussin, Brossard 2026-05-25 · 319 m · Vendu 1 210 000 $ (3 418 $/m²) 354 m² · constr. 1988 Ajust. marché +15 258 $ · Ajust. superficie −44 948 $ · Ajust. âge +6 050 $ | 1 186 360 $ Poids 85 % |
| 6 | 8589, Rue Roberval, Brossard 2026-08-07 · 641 m · Vendu 1 265 000 $ (3 908 $/m²) 323,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 816 $ · Ajust. âge −12 650 $ | 1 260 166 $ Poids 83 % |
| 7 | 7995, rue du Rhône, Brossard 2025-11-24 · 262 m · Vendu 1 340 000 $ (4 220 $/m²) 317,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +124 019 $ · Ajust. superficie +21 524 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 1 492 243 $ Poids 82 % |
| 8 | 1140, rue Riopelle, Brossard 2026-08-07 · 531 m · Vendu 1 280 000 $ (3 598 $/m²) 355,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 545 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 229 455 $ Poids 78 % |
| 9 | 9037, croissant Rimouski, Brossard 2026-03-17 · 403 m · Vendu 1 220 000 $ (3 425 $/m²) 356,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +93 171 $ · Ajust. superficie −48 807 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 264 364 $ Poids 78 % |
| 10 | 9085, Croissant Rouyn, Brossard 2026-06-05 · 551 m · Vendu 1 100 000 $ (3 664 $/m²) 300,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +50 383 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 1 098 254 $ Poids 77 % |
| 11 | 1160, rue Rembrandt, Brossard 2026-07-13 · 613 m · Vendu 975 000 $ (2 755 $/m²) 353,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 091 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 948 659 $ Poids 76 % |
| 12 | 9045, Avenue San-Francisco, Brossard 2026-03-17 · 241 m · Vendu 1 550 000 $ (5 345 $/m²) 290 m² · constr. 1999 Ajust. marché +118 373 $ · Ajust. superficie +100 750 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 1 691 623 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.