9239 Rue ROSSINI · Brossard
Valeur estimée
1 487 900 $
Unifamiliale · 3 483 $/m² · 427,2 m² · constr. 1990 · terrain 873,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
427,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
873,6 m²
Frontage
14,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 488 400 $
Rôle antérieur 1 047 600 $ +42.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063316176800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
420134
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
377 700 $
Valeur bâtiment
1 110 700 $
Rôle antérieur
1 047 600 $
ID provincial
58007063316176800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 498 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 468 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
638 750 $
$/m² médian
4 391
Cette propriété : +133 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 97 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8000, rue Rostand, Brossard 2026-06-25 · 101 m · Vendu 1 800 003 $ (4 685 $/m²) 384,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +22 697 $ · Ajust. superficie +100 729 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 1 905 429 $ Poids 84 % |
| 2 | 8613, croissant Roberval, Brossard 2026-05-15 · 517 m · Vendu 1 368 000 $ (3 558 $/m²) 384,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +17 250 $ · Ajust. superficie +75 960 $ · Ajust. âge +6 840 $ | 1 468 051 $ Poids 74 % |
| 3 | 1760, rue Rigaud, Brossard 2026-08-12 · 483 m · Vendu 1 025 000 $ (2 715 $/m²) 377,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 320 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 1 102 570 $ Poids 73 % |
| 4 | 8689, croissant Roberval, Brossard 2025-12-17 · 612 m · Vendu 1 335 000 $ (3 346 $/m²) 399 m² · constr. 1991 Ajust. marché +118 468 $ · Ajust. superficie +47 177 $ · Ajust. âge −6 675 $ | 1 493 969 $ Poids 70 % |
| 5 | 8654, croissant Roberval, Brossard 2025-07-25 · 446 m · Vendu 1 650 000 $ (4 119 $/m²) 400,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +87 053 $ · Ajust. superficie +54 780 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 1 709 333 $ Poids 63 % |
| 6 | 8890, Croissant Roussin, Brossard 2026-05-25 · 335 m · Vendu 1 210 000 $ (3 418 $/m²) 354 m² · constr. 1988 Ajust. marché +15 258 $ · Ajust. superficie +125 102 $ · Ajust. âge +12 100 $ | 1 362 459 $ Poids 58 % |
| 7 | 1140, rue Riopelle, Brossard 2026-08-07 · 467 m · Vendu 1 280 000 $ (3 598 $/m²) 355,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +128 432 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 1 414 832 $ Poids 58 % |
| 8 | 1770, rue Rio, Brossard 2025-04-29 · 258 m · Vendu 1 650 000 $ (4 142 $/m²) 398,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +219 464 $ · Ajust. superficie +59 639 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 1 863 102 $ Poids 58 % |
| 9 | 9037, croissant Rimouski, Brossard 2026-03-17 · 417 m · Vendu 1 220 000 $ (3 425 $/m²) 356,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +93 171 $ · Ajust. superficie +121 589 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 1 440 860 $ Poids 56 % |
| 10 | 9032, croissant Rimouski, Brossard 2025-09-05 · 398 m · Vendu 1 235 000 $ (3 318 $/m²) 372,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +114 438 $ · Ajust. superficie +91 248 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 440 686 $ Poids 56 % |
| 11 | 1160, rue Rembrandt, Brossard 2026-07-13 · 525 m · Vendu 975 000 $ (2 755 $/m²) 353,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +100 971 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 1 090 596 $ Poids 55 % |
| 12 | 1720, Croissant Rougemont, Brossard 2025-06-13 · 397 m · Vendu 1 605 000 $ (4 294 $/m²) 373,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +132 534 $ · Ajust. superficie +114 643 $ · Ajust. âge −72 225 $ | 1 779 952 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.