9235 Rue ROSSINI · Brossard
Valeur estimée
1 455 900 $
Unifamiliale · 3 528 $/m² · 412,7 m² · constr. 1989 · terrain 711,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
412,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
711,7 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 408 800 $
Rôle antérieur 957 700 $ +47.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063316234500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
420133
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
333 200 $
Valeur bâtiment
1 075 600 $
Rôle antérieur
957 700 $
ID provincial
58007063316234500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 467 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 435 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
636 750 $
$/m² médian
4 391
Cette propriété : +129 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 96 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8000, rue Rostand, Brossard 2026-06-25 · 89 m · Vendu 1 800 003 $ (4 685 $/m²) 384,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +22 697 $ · Ajust. superficie +66 762 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 1 862 463 $ Poids 92 % |
| 2 | 1760, rue Rigaud, Brossard 2026-08-12 · 474 m · Vendu 1 025 000 $ (2 715 $/m²) 377,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 640 $ · Ajust. âge +5 125 $ | 1 077 765 $ Poids 81 % |
| 3 | 8613, croissant Roberval, Brossard 2026-05-15 · 524 m · Vendu 1 368 000 $ (3 558 $/m²) 384,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +17 250 $ · Ajust. superficie +50 166 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 435 416 $ Poids 80 % |
| 4 | 8689, croissant Roberval, Brossard 2025-12-17 · 614 m · Vendu 1 335 000 $ (3 346 $/m²) 399 m² · constr. 1991 Ajust. marché +118 468 $ · Ajust. superficie +22 919 $ · Ajust. âge −13 350 $ | 1 463 037 $ Poids 73 % |
| 5 | 8890, Croissant Roussin, Brossard 2026-05-25 · 324 m · Vendu 1 210 000 $ (3 418 $/m²) 354 m² · constr. 1988 Ajust. marché +15 258 $ · Ajust. superficie +100 321 $ · Ajust. âge +6 050 $ | 1 331 628 $ Poids 68 % |
| 6 | 1140, rue Riopelle, Brossard 2026-08-07 · 474 m · Vendu 1 280 000 $ (3 598 $/m²) 355,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +102 350 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 382 350 $ Poids 67 % |
| 7 | 8654, croissant Roberval, Brossard 2025-07-25 · 452 m · Vendu 1 650 000 $ (4 119 $/m²) 400,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +87 053 $ · Ajust. superficie +24 919 $ · Ajust. âge −90 750 $ | 1 671 221 $ Poids 66 % |
| 8 | 9037, croissant Rimouski, Brossard 2026-03-17 · 416 m · Vendu 1 220 000 $ (3 425 $/m²) 356,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +93 171 $ · Ajust. superficie +96 757 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 409 929 $ Poids 65 % |
| 9 | 1160, rue Rembrandt, Brossard 2026-07-13 · 538 m · Vendu 975 000 $ (2 755 $/m²) 353,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +80 997 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 1 065 747 $ Poids 63 % |
| 10 | 9032, croissant Rimouski, Brossard 2025-09-05 · 400 m · Vendu 1 235 000 $ (3 318 $/m²) 372,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +114 438 $ · Ajust. superficie +67 192 $ · Ajust. âge −6 175 $ | 1 410 455 $ Poids 63 % |
| 11 | 1770, rue Rio, Brossard 2025-04-29 · 234 m · Vendu 1 650 000 $ (4 142 $/m²) 398,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +219 464 $ · Ajust. superficie +29 612 $ · Ajust. âge −74 250 $ | 1 824 826 $ Poids 61 % |
| 12 | 870, rue Renoir, Brossard 2026-04-23 · 257 m · Vendu 1 400 000 $ (4 119 $/m²) 339,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +56 838 $ · Ajust. superficie +149 926 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 1 613 764 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.