9231 Rue ROSSINI · Brossard
Valeur estimée
1 273 100 $
Unifamiliale · 4 492 $/m² · 283,4 m² · constr. 1989 · terrain 677 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
283,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
677 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 271 900 $
Rôle antérieur 920 100 $ +38.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063316392900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
420328
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
323 700 $
Valeur bâtiment
948 200 $
Rôle antérieur
920 100 $
ID provincial
58007063316392900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 346 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 136 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
637 500 $
$/m² médian
4 381
Cette propriété : +100 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 94 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7950, rue du Rhône, Brossard 2026-05-15 · 223 m · Vendu 1 075 000 $ (3 753 $/m²) 286,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie −5 630 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 1 093 675 $ Poids 96 % |
| 2 | 9045, Avenue San-Francisco, Brossard 2026-03-17 · 215 m · Vendu 1 550 000 $ (5 345 $/m²) 290 m² · constr. 1999 Ajust. marché +118 373 $ · Ajust. superficie −17 638 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 1 573 235 $ Poids 92 % |
| 3 | 8095, rue du Rhône, Brossard 2026-05-01 · 315 m · Vendu 1 380 257 $ (5 148 $/m²) 268,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 405 $ · Ajust. superficie +39 384 $ · Ajust. âge +20 704 $ | 1 457 750 $ Poids 89 % |
| 4 | 9140, Croissant Rubens, Brossard 2026-06-18 · 414 m · Vendu 1 555 000 $ (5 063 $/m²) 307,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +19 608 $ · Ajust. superficie −60 002 $ · Ajust. âge +7 775 $ | 1 522 381 $ Poids 82 % |
| 5 | 1845, rue Rigaud, Brossard 2026-04-22 · 346 m · Vendu 1 120 000 $ (4 372 $/m²) 256,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 470 $ · Ajust. superficie +59 454 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 1 236 124 $ Poids 79 % |
| 6 | 9085, Croissant Rouyn, Brossard 2026-06-05 · 607 m · Vendu 1 100 000 $ (3 664 $/m²) 300,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −30 779 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 1 017 091 $ Poids 79 % |
| 7 | 9145, avenue San-Francisco, Brossard 2025-11-10 · 400 m · Vendu 1 114 000 $ (4 100 $/m²) 271,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +103 102 $ · Ajust. superficie +23 986 $ · Ajust. âge −11 140 $ | 1 229 948 $ Poids 77 % |
| 8 | 8255, rue Racine, Brossard 2026-06-25 · 550 m · Vendu 982 000 $ (3 830 $/m²) 256,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie +51 704 $ · Ajust. âge +39 280 $ | 1 085 367 $ Poids 75 % |
| 9 | 1840, rue Rigaud, Brossard 2025-10-07 · 391 m · Vendu 1 050 000 $ (3 564 $/m²) 294,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie −19 959 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 1 116 836 $ Poids 74 % |
| 10 | 935, rue Renoir, Brossard 2026-06-08 · 333 m · Vendu 1 180 000 $ (3 713 $/m²) 317,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +14 879 $ · Ajust. superficie −63 864 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 1 136 915 $ Poids 74 % |
| 11 | 8974, Crois Richmond, Brossard 2025-09-04 · 191 m · Vendu 870 000 $ (3 268 $/m²) 266,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +80 616 $ · Ajust. superficie +28 107 $ · Ajust. âge +0 $ | 978 723 $ Poids 73 % |
| 12 | 600, rue Ravel, Brossard 2026-07-24 · 664 m · Vendu 800 000 $ (3 119 $/m²) 256,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 949 $ · Ajust. âge +0 $ | 841 949 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.