8125 Rue RHÔNE · Brossard
Valeur estimée
1 155 400 $
Unifamiliale · 4 385 $/m² · 263,5 m² · constr. 1986 · terrain 572,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
263,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
572,3 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 048 700 $
Rôle antérieur 780 200 $ +34.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063319042800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
420161
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
294 900 $
Valeur bâtiment
753 800 $
Rôle antérieur
780 200 $
ID provincial
58007063319042800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 146 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 172 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
658 750 $
$/m² médian
4 327
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 91 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8095, rue du Rhône, Brossard 2026-05-01 · 60 m · Vendu 1 380 257 $ (5 148 $/m²) 268,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 405 $ · Ajust. superficie −11 841 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 385 821 $ Poids 97 % |
| 2 | 8255, rue Racine, Brossard 2026-06-25 · 420 m · Vendu 982 000 $ (3 830 $/m²) 256,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie +13 596 $ · Ajust. âge +24 550 $ | 1 032 529 $ Poids 91 % |
| 3 | 7950, rue du Rhône, Brossard 2026-05-15 · 107 m · Vendu 1 075 000 $ (3 753 $/m²) 286,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie −42 977 $ · Ajust. âge −5 375 $ | 1 040 203 $ Poids 86 % |
| 4 | 1845, rue Rigaud, Brossard 2026-04-22 · 494 m · Vendu 1 120 000 $ (4 372 $/m²) 256,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 470 $ · Ajust. superficie +15 956 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 1 175 827 $ Poids 86 % |
| 5 | 975, rue Rembrandt, Brossard 2026-05-15 · 248 m · Vendu 1 030 000 $ (4 261 $/m²) 241,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 988 $ · Ajust. superficie +46 450 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 089 438 $ Poids 85 % |
| 6 | 8340, rue Racine, Brossard 2025-12-08 · 506 m · Vendu 1 375 000 $ (5 234 $/m²) 262,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +122 017 $ · Ajust. superficie +2 094 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 1 519 736 $ Poids 78 % |
| 7 | 1535, croissant Rousseau, Brossard 2026-01-16 · 575 m · Vendu 1 000 000 $ (3 722 $/m²) 268,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie −9 676 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 1 102 875 $ Poids 78 % |
| 8 | 1095, rue Riopelle, Brossard 2026-07-20 · 378 m · Vendu 1 145 000 $ (4 887 $/m²) 234,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +71 349 $ · Ajust. âge −5 725 $ | 1 210 624 $ Poids 77 % |
| 9 | 9145, avenue San-Francisco, Brossard 2025-11-10 · 450 m · Vendu 1 114 000 $ (4 100 $/m²) 271,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +103 102 $ · Ajust. superficie −16 810 $ · Ajust. âge −27 850 $ | 1 172 442 $ Poids 76 % |
| 10 | 9045, Avenue San-Francisco, Brossard 2026-03-17 · 354 m · Vendu 1 550 000 $ (5 345 $/m²) 290 m² · constr. 1999 Ajust. marché +118 373 $ · Ajust. superficie −70 819 $ · Ajust. âge −100 750 $ | 1 496 804 $ Poids 76 % |
| 11 | 9170, Avenue San Francisco, Brossard 2025-12-22 · 475 m · Vendu 975 000 $ (3 943 $/m²) 247,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +86 521 $ · Ajust. superficie +31 935 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 1 088 581 $ Poids 76 % |
| 12 | 1580, croissant de Salzbourg, Brossard 2025-11-07 · 517 m · Vendu 1 075 000 $ (4 103 $/m²) 262 m² · constr. 1986 Ajust. marché +99 493 $ · Ajust. superficie +3 077 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 177 570 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.