8790 Place RABELAIS · Brossard
Valeur estimée
1 486 800 $
Unifamiliale · 4 065 $/m² · 365,8 m² · constr. 1998 · terrain 737,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
365,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
737,9 m²
Frontage
11,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 347 400 $
Rôle antérieur 1 051 900 $ +28.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063319667400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
421148
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
340 400 $
Valeur bâtiment
1 007 000 $
Rôle antérieur
1 051 900 $
ID provincial
58007063319667400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 541 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 384 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
4 316
Cette propriété : +120 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 97 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8000, rue Rostand, Brossard 2026-06-25 · 389 m · Vendu 1 800 003 $ (4 685 $/m²) 384,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +22 697 $ · Ajust. superficie −43 103 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 1 833 598 $ Poids 89 % |
| 2 | 1160, rue Rembrandt, Brossard 2026-07-13 · 517 m · Vendu 975 000 $ (2 755 $/m²) 353,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 392 $ · Ajust. âge +53 625 $ | 1 045 017 $ Poids 87 % |
| 3 | 1140, rue Riopelle, Brossard 2026-08-07 · 549 m · Vendu 1 280 000 $ (3 598 $/m²) 355,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 988 $ · Ajust. âge +57 600 $ | 1 355 588 $ Poids 86 % |
| 4 | 8613, croissant Roberval, Brossard 2026-05-15 · 443 m · Vendu 1 368 000 $ (3 558 $/m²) 384,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +17 250 $ · Ajust. superficie −33 266 $ · Ajust. âge +61 560 $ | 1 413 544 $ Poids 86 % |
| 5 | 9037, croissant Rimouski, Brossard 2026-03-17 · 476 m · Vendu 1 220 000 $ (3 425 $/m²) 356,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +93 171 $ · Ajust. superficie +16 440 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 1 384 512 $ Poids 85 % |
| 6 | 870, rue Renoir, Brossard 2026-04-23 · 353 m · Vendu 1 400 000 $ (4 119 $/m²) 339,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +56 838 $ · Ajust. superficie +53 339 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 1 580 177 $ Poids 85 % |
| 7 | 8890, Croissant Roussin, Brossard 2026-05-25 · 584 m · Vendu 1 210 000 $ (3 418 $/m²) 354 m² · constr. 1988 Ajust. marché +15 258 $ · Ajust. superficie +20 167 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 1 305 924 $ Poids 83 % |
| 8 | 1760, rue Rigaud, Brossard 2026-08-12 · 710 m · Vendu 1 025 000 $ (2 715 $/m²) 377,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 016 $ · Ajust. âge +51 250 $ | 1 060 234 $ Poids 79 % |
| 9 | 935, rue Renoir, Brossard 2026-06-08 · 287 m · Vendu 1 180 000 $ (3 713 $/m²) 317,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +14 879 $ · Ajust. superficie +89 113 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 1 342 992 $ Poids 72 % |
| 10 | 9032, croissant Rimouski, Brossard 2025-09-05 · 429 m · Vendu 1 235 000 $ (3 318 $/m²) 372,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +114 438 $ · Ajust. superficie −10 618 $ · Ajust. âge +49 400 $ | 1 388 220 $ Poids 72 % |
| 11 | 8589, Rue Roberval, Brossard 2026-08-07 · 558 m · Vendu 1 265 000 $ (3 908 $/m²) 323,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +82 262 $ · Ajust. âge +44 275 $ | 1 391 537 $ Poids 70 % |
| 12 | 9049, croissant Rimouski, Brossard 2025-11-03 · 527 m · Vendu 1 165 000 $ (3 417 $/m²) 340,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +107 823 $ · Ajust. superficie +42 547 $ · Ajust. âge +52 425 $ | 1 367 794 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.