1490 Chemin PRAIRIES · Brossard
Valeur estimée
678 900 $
Unifamiliale · 6 689 $/m² · 101,5 m² · constr. 1984 · terrain 565,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
565,6 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
661 200 $
Rôle antérieur 474 900 $ +39.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063321769400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
409528
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
293 000 $
Valeur bâtiment
368 200 $
Rôle antérieur
474 900 $
ID provincial
58007063321769400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
754 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
539 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
535 443 $
$/m² médian
4 423
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 57 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9765, Croissant Rochelle, Brossard 2026-05-13 · 470 m · Vendu 500 000 $ (4 931 $/m²) 101,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +247 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 469 051 $ Poids 89 % |
| 2 | 9605, croissant Rochelle, Brossard 2026-01-16 · 475 m · Vendu 550 000 $ (4 964 $/m²) 110,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −23 082 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 539 321 $ Poids 72 % |
| 3 | 9635, croissant Rochelle, Brossard 2025-11-17 · 453 m · Vendu 518 000 $ (4 650 $/m²) 111,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +47 942 $ · Ajust. superficie −23 017 $ · Ajust. âge −33 670 $ | 509 255 $ Poids 67 % |
| 4 | 9605, avenue Radisson, Brossard 2025-12-17 · 684 m · Vendu 628 000 $ (6 695 $/m²) 93,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +55 729 $ · Ajust. superficie +25 776 $ · Ajust. âge −50 240 $ | 659 265 $ Poids 65 % |
| 5 | 9830, Croissant Rochelle, Brossard 2026-06-25 · 449 m · Vendu 575 000 $ (4 856 $/m²) 118,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −41 037 $ · Ajust. âge −48 875 $ | 492 339 $ Poids 58 % |
| 6 | 9790, Croissant Rochelle, Brossard 2026-05-25 · 433 m · Vendu 564 000 $ (4 764 $/m²) 118,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +7 112 $ · Ajust. superficie −40 252 $ · Ajust. âge −47 940 $ | 482 920 $ Poids 58 % |
| 7 | 9680, croissant Rochelle, Brossard 2026-06-15 · 411 m · Vendu 570 000 $ (4 802 $/m²) 118,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −41 297 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 490 290 $ Poids 58 % |
| 8 | 8810, Avenue Océanie, Brossard 2025-08-12 · 712 m · Vendu 660 000 $ (6 925 $/m²) 95,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie +21 469 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 683 169 $ Poids 57 % |
| 9 | 9615, avenue Radisson, Brossard 2025-08-20 · 678 m · Vendu 630 000 $ (6 716 $/m²) 93,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +25 858 $ · Ajust. âge −53 550 $ | 654 331 $ Poids 57 % |
| 10 | 8590, rue Odessa, Brossard 2026-01-21 · 990 m · Vendu 675 000 $ (6 170 $/m²) 109,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie −24 372 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 665 851 $ Poids 54 % |
| 11 | 420, chemin des Prairies, Brossard 2025-06-03 · 733 m · Vendu 674 900 $ (6 565 $/m²) 102,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +55 730 $ · Ajust. superficie −4 267 $ · Ajust. âge +67 490 $ | 793 853 $ Poids 53 % |
| 12 | 9270, rue Rameau, Brossard 2025-06-04 · 790 m · Vendu 645 000 $ (5 972 $/m²) 108 m² · constr. 1993 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie −19 410 $ · Ajust. âge −29 025 $ | 649 827 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.