1800 Rue RIO · Brossard
Valeur estimée
1 114 400 $
Unifamiliale · 4 275 $/m² · 260,7 m² · constr. 1989 · terrain 606,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
260,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
606,2 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
953 800 $
Rôle antérieur 719 100 $ +32.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063324003500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
420186
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
304 200 $
Valeur bâtiment
649 600 $
Rôle antérieur
719 100 $
ID provincial
58007063324003500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 077 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 183 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 372
Cette propriété : +96 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 90 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1845, rue Rigaud, Brossard 2026-04-22 · 407 m · Vendu 1 120 000 $ (4 372 $/m²) 256,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 470 $ · Ajust. superficie +9 836 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 1 186 506 $ Poids 89 % |
| 2 | 600, rue Ravel, Brossard 2026-07-24 · 543 m · Vendu 800 000 $ (3 119 $/m²) 256,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 550 $ · Ajust. âge +0 $ | 806 550 $ Poids 87 % |
| 3 | 8095, rue du Rhône, Brossard 2026-05-01 · 521 m · Vendu 1 380 257 $ (5 148 $/m²) 268,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 405 $ · Ajust. superficie −19 049 $ · Ajust. âge +20 704 $ | 1 399 317 $ Poids 85 % |
| 4 | 8255, rue Racine, Brossard 2026-06-25 · 677 m · Vendu 982 000 $ (3 830 $/m²) 256,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie +8 234 $ · Ajust. âge +39 280 $ | 1 041 897 $ Poids 81 % |
| 5 | 7950, rue du Rhône, Brossard 2026-05-15 · 417 m · Vendu 1 075 000 $ (3 753 $/m²) 286,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie −48 232 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 1 051 073 $ Poids 77 % |
| 6 | 8974, Crois Richmond, Brossard 2025-09-04 · 191 m · Vendu 870 000 $ (3 268 $/m²) 266,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +80 616 $ · Ajust. superficie −8 988 $ · Ajust. âge +0 $ | 941 629 $ Poids 76 % |
| 7 | 895, rue Richelieu, Brossard 2026-06-23 · 501 m · Vendu 1 290 000 $ (5 518 $/m²) 233,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +16 266 $ · Ajust. superficie +74 211 $ · Ajust. âge −129 000 $ | 1 251 477 $ Poids 75 % |
| 8 | 975, rue Rembrandt, Brossard 2026-05-15 · 660 m · Vendu 1 030 000 $ (4 261 $/m²) 241,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 988 $ · Ajust. superficie +40 484 $ · Ajust. âge +15 450 $ | 1 098 922 $ Poids 74 % |
| 9 | 9045, Avenue San-Francisco, Brossard 2026-03-17 · 336 m · Vendu 1 550 000 $ (5 345 $/m²) 290 m² · constr. 1999 Ajust. marché +118 373 $ · Ajust. superficie −78 302 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 1 512 572 $ Poids 74 % |
| 10 | 9145, avenue San-Francisco, Brossard 2025-11-10 · 515 m · Vendu 1 114 000 $ (4 100 $/m²) 271,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +103 102 $ · Ajust. superficie −22 551 $ · Ajust. âge −11 140 $ | 1 183 412 $ Poids 73 % |
| 11 | 1095, rue Riopelle, Brossard 2026-07-20 · 573 m · Vendu 1 145 000 $ (4 887 $/m²) 234,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 507 $ · Ajust. âge +11 450 $ | 1 220 957 $ Poids 73 % |
| 12 | 8860, croissant Rouyn, Brossard 2025-11-04 · 566 m · Vendu 1 050 000 $ (3 955 $/m²) 265,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +97 179 $ · Ajust. superficie −9 492 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 1 116 688 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.