1818 Rue RIO · Brossard
Valeur estimée
1 128 700 $
Unifamiliale · 4 689 $/m² · 240,7 m² · constr. 1994 · terrain 567,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
240,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
567,3 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 013 700 $
Rôle antérieur 726 500 $ +39.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063324193200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
420189
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
293 500 $
Valeur bâtiment
720 200 $
Rôle antérieur
726 500 $
ID provincial
58007063324193200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 153 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 082 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
577 500 $
$/m² médian
4 391
Cette propriété : +95 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 90 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 895, rue Richelieu, Brossard 2026-06-23 · 514 m · Vendu 1 290 000 $ (5 518 $/m²) 233,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +16 266 $ · Ajust. superficie +19 036 $ · Ajust. âge −129 000 $ | 1 196 302 $ Poids 87 % |
| 2 | 1095, rue Riopelle, Brossard 2026-07-20 · 590 m · Vendu 1 145 000 $ (4 887 $/m²) 234,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 638 $ · Ajust. âge +40 075 $ | 1 200 713 $ Poids 84 % |
| 3 | 1845, rue Rigaud, Brossard 2026-04-22 · 426 m · Vendu 1 120 000 $ (4 372 $/m²) 256,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 470 $ · Ajust. superficie −33 880 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 1 170 790 $ Poids 84 % |
| 4 | 9200, Av San-Francisco, Brossard 2026-08-05 · 666 m · Vendu 845 000 $ (3 567 $/m²) 236,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 777 $ · Ajust. âge +29 575 $ | 881 352 $ Poids 82 % |
| 5 | 600, rue Ravel, Brossard 2026-07-24 · 556 m · Vendu 800 000 $ (3 119 $/m²) 256,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 639 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 795 361 $ Poids 81 % |
| 6 | 8990, Place Rodier, Brossard 2026-04-28 · 549 m · Vendu 922 000 $ (4 076 $/m²) 226,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 432 $ · Ajust. superficie +29 551 $ · Ajust. âge +0 $ | 988 983 $ Poids 80 % |
| 7 | 975, rue Rembrandt, Brossard 2026-05-15 · 672 m · Vendu 1 030 000 $ (4 261 $/m²) 241,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 988 $ · Ajust. superficie −2 131 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 1 082 057 $ Poids 80 % |
| 8 | 1080, rue Riopelle, Brossard 2026-01-21 · 539 m · Vendu 1 063 500 $ (4 557 $/m²) 233,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +98 429 $ · Ajust. superficie +16 631 $ · Ajust. âge +31 905 $ | 1 210 465 $ Poids 79 % |
| 9 | 8255, rue Racine, Brossard 2026-06-25 · 670 m · Vendu 982 000 $ (3 830 $/m²) 256,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie −30 065 $ · Ajust. âge +63 830 $ | 1 028 148 $ Poids 76 % |
| 10 | 9170, Avenue San Francisco, Brossard 2025-12-22 · 612 m · Vendu 975 000 $ (3 943 $/m²) 247,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +86 521 $ · Ajust. superficie −13 011 $ · Ajust. âge +34 125 $ | 1 082 636 $ Poids 74 % |
| 11 | 8540, avenue San-Francisco, Brossard 2026-04-14 · 758 m · Vendu 400 000 $ (1 625 $/m²) 246,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −4 468 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 433 771 $ Poids 74 % |
| 12 | 485, Ravel, Brossard 2026-02-11 · 722 m · Vendu 840 000 $ (3 565 $/m²) 235,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +68 918 $ · Ajust. superficie +9 092 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 943 210 $ Poids 73 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.