1830 Rue RIO · Brossard
Valeur estimée
1 260 500 $
Unifamiliale · 4 508 $/m² · 279,6 m² · constr. 2006 · terrain 632,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
279,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
632,8 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 237 700 $
Rôle antérieur 959 300 $ +29.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063324393100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
420361
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
311 500 $
Valeur bâtiment
926 200 $
Rôle antérieur
959 300 $
ID provincial
58007063324393100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 269 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 243 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
588 500 $
$/m² médian
4 392
Cette propriété : +114 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 93 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7950, rue du Rhône, Brossard 2026-05-15 · 424 m · Vendu 1 075 000 $ (3 753 $/m²) 286,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie −12 762 $ · Ajust. âge +102 125 $ | 1 177 919 $ Poids 89 % |
| 2 | 9045, Avenue San-Francisco, Brossard 2026-03-17 · 371 m · Vendu 1 550 000 $ (5 345 $/m²) 290 m² · constr. 1999 Ajust. marché +118 373 $ · Ajust. superficie −27 793 $ · Ajust. âge +54 250 $ | 1 694 830 $ Poids 87 % |
| 3 | 9085, Croissant Rouyn, Brossard 2026-06-05 · 421 m · Vendu 1 100 000 $ (3 664 $/m²) 300,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −37 742 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 1 103 629 $ Poids 84 % |
| 4 | 8095, rue du Rhône, Brossard 2026-05-01 · 537 m · Vendu 1 380 257 $ (5 148 $/m²) 268,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 405 $ · Ajust. superficie +29 603 $ · Ajust. âge +138 026 $ | 1 565 290 $ Poids 83 % |
| 5 | 1845, rue Rigaud, Brossard 2026-04-22 · 446 m · Vendu 1 120 000 $ (4 372 $/m²) 256,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 470 $ · Ajust. superficie +51 148 $ · Ajust. âge +106 400 $ | 1 323 018 $ Poids 79 % |
| 6 | 600, rue Ravel, Brossard 2026-07-24 · 569 m · Vendu 800 000 $ (3 119 $/m²) 256,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 023 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 904 023 $ Poids 77 % |
| 7 | 8974, Crois Richmond, Brossard 2025-09-04 · 171 m · Vendu 870 000 $ (3 268 $/m²) 266,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +80 616 $ · Ajust. superficie +21 897 $ · Ajust. âge +73 950 $ | 1 046 463 $ Poids 74 % |
| 8 | 9140, Croissant Rubens, Brossard 2026-06-18 · 541 m · Vendu 1 555 000 $ (5 063 $/m²) 307,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +19 608 $ · Ajust. superficie −69 623 $ · Ajust. âge +139 950 $ | 1 644 935 $ Poids 74 % |
| 9 | 9145, avenue San-Francisco, Brossard 2025-11-10 · 552 m · Vendu 1 114 000 $ (4 100 $/m²) 271,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +103 102 $ · Ajust. superficie +16 195 $ · Ajust. âge +83 550 $ | 1 316 848 $ Poids 73 % |
| 10 | 8255, rue Racine, Brossard 2026-06-25 · 663 m · Vendu 982 000 $ (3 830 $/m²) 256,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie +44 427 $ · Ajust. âge +98 200 $ | 1 137 010 $ Poids 73 % |
| 11 | 8860, croissant Rouyn, Brossard 2025-11-04 · 527 m · Vendu 1 050 000 $ (3 955 $/m²) 265,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +97 179 $ · Ajust. superficie +27 881 $ · Ajust. âge +68 250 $ | 1 243 310 $ Poids 72 % |
| 12 | 1840, rue Rigaud, Brossard 2025-10-07 · 486 m · Vendu 1 050 000 $ (3 564 $/m²) 294,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie −26 731 $ · Ajust. âge +78 750 $ | 1 199 314 $ Poids 70 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.