9012 Avenue SAN FRANCISCO · Brossard
Valeur estimée
1 190 200 $
Unifamiliale · 3 552 $/m² · 335,1 m² · constr. 1989 · terrain 607,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
335,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
607,3 m²
Frontage
20,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
999 000 $
Rôle antérieur 797 500 $ +25.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063325071500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
420188
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
304 500 $
Valeur bâtiment
694 500 $
Rôle antérieur
797 500 $
ID provincial
58007063325071500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 151 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 262 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
586 000 $
$/m² médian
4 365
Cette propriété : +103 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 92 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 870, rue Renoir, Brossard 2026-04-23 · 397 m · Vendu 1 400 000 $ (4 119 $/m²) 339,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +56 838 $ · Ajust. superficie −9 885 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 1 453 953 $ Poids 90 % |
| 2 | 8890, Croissant Roussin, Brossard 2026-05-25 · 368 m · Vendu 1 210 000 $ (3 418 $/m²) 354 m² · constr. 1988 Ajust. marché +15 258 $ · Ajust. superficie −32 301 $ · Ajust. âge +6 050 $ | 1 199 007 $ Poids 88 % |
| 3 | 935, rue Renoir, Brossard 2026-06-08 · 464 m · Vendu 1 180 000 $ (3 713 $/m²) 317,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +14 879 $ · Ajust. superficie +32 118 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 1 232 897 $ Poids 86 % |
| 4 | 9037, croissant Rimouski, Brossard 2026-03-17 · 366 m · Vendu 1 220 000 $ (3 425 $/m²) 356,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +93 171 $ · Ajust. superficie −36 134 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 277 037 $ Poids 84 % |
| 5 | 8589, Rue Roberval, Brossard 2026-08-07 · 614 m · Vendu 1 265 000 $ (3 908 $/m²) 323,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 275 $ · Ajust. âge −12 650 $ | 1 274 625 $ Poids 83 % |
| 6 | 660, rue Robert, Brossard 2026-06-22 · 568 m · Vendu 1 145 000 $ (3 625 $/m²) 315,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +14 438 $ · Ajust. superficie +34 796 $ · Ajust. âge +5 725 $ | 1 199 959 $ Poids 81 % |
| 7 | 1140, rue Riopelle, Brossard 2026-08-07 · 595 m · Vendu 1 280 000 $ (3 598 $/m²) 355,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 234 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 242 766 $ Poids 80 % |
| 8 | 9140, Croissant Rubens, Brossard 2026-06-18 · 489 m · Vendu 1 555 000 $ (5 063 $/m²) 307,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +19 608 $ · Ajust. superficie +70 889 $ · Ajust. âge +7 775 $ | 1 653 272 $ Poids 80 % |
| 9 | 7995, rue du Rhône, Brossard 2025-11-24 · 311 m · Vendu 1 340 000 $ (4 220 $/m²) 317,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +124 019 $ · Ajust. superficie +37 140 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 1 507 859 $ Poids 79 % |
| 10 | 9049, croissant Rimouski, Brossard 2025-11-03 · 423 m · Vendu 1 165 000 $ (3 417 $/m²) 340,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +107 823 $ · Ajust. superficie −9 911 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 262 912 $ Poids 77 % |
| 11 | 1160, rue Rembrandt, Brossard 2026-07-13 · 679 m · Vendu 975 000 $ (2 755 $/m²) 353,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 897 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 958 853 $ Poids 77 % |
| 12 | 9180, croissant Roussel, Brossard 2026-06-01 · 668 m · Vendu 1 400 000 $ (3 915 $/m²) 357,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +17 654 $ · Ajust. superficie −44 044 $ · Ajust. âge −112 000 $ | 1 261 610 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.