9095 Rue ROSSINI · Brossard
Valeur estimée
1 236 000 $
Unifamiliale · 3 765 $/m² · 328,3 m² · constr. 1989 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
328,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 069 900 $
Rôle antérieur 766 200 $ +39.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063327303200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
420248
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
316 300 $
Valeur bâtiment
753 600 $
Rôle antérieur
766 200 $
ID provincial
58007063327303200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 227 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 251 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
712 500 $
$/m² médian
4 391
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 93 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 935, rue Renoir, Brossard 2026-06-08 · 356 m · Vendu 1 180 000 $ (3 713 $/m²) 317,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +14 879 $ · Ajust. superficie +19 493 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 1 220 273 $ Poids 92 % |
| 2 | 870, rue Renoir, Brossard 2026-04-23 · 343 m · Vendu 1 400 000 $ (4 119 $/m²) 339,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +56 838 $ · Ajust. superficie −23 889 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 1 439 948 $ Poids 90 % |
| 3 | 8589, Rue Roberval, Brossard 2026-08-07 · 500 m · Vendu 1 265 000 $ (3 908 $/m²) 323,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 988 $ · Ajust. âge −12 650 $ | 1 261 338 $ Poids 89 % |
| 4 | 7995, rue du Rhône, Brossard 2025-11-24 · 147 m · Vendu 1 340 000 $ (4 220 $/m²) 317,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +124 019 $ · Ajust. superficie +22 791 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 1 493 510 $ Poids 84 % |
| 5 | 9140, Croissant Rubens, Brossard 2026-06-18 · 522 m · Vendu 1 555 000 $ (5 063 $/m²) 307,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +19 608 $ · Ajust. superficie +53 673 $ · Ajust. âge +7 775 $ | 1 636 056 $ Poids 82 % |
| 6 | 9037, croissant Rimouski, Brossard 2026-03-17 · 313 m · Vendu 1 220 000 $ (3 425 $/m²) 356,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +93 171 $ · Ajust. superficie −47 779 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 265 392 $ Poids 81 % |
| 7 | 8890, Croissant Roussin, Brossard 2026-05-25 · 462 m · Vendu 1 210 000 $ (3 418 $/m²) 354 m² · constr. 1988 Ajust. marché +15 258 $ · Ajust. superficie −43 922 $ · Ajust. âge +6 050 $ | 1 187 385 $ Poids 81 % |
| 8 | 660, rue Robert, Brossard 2026-06-22 · 704 m · Vendu 1 145 000 $ (3 625 $/m²) 315,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +14 438 $ · Ajust. superficie +22 472 $ · Ajust. âge +5 725 $ | 1 187 635 $ Poids 78 % |
| 9 | 9049, croissant Rimouski, Brossard 2025-11-03 · 374 m · Vendu 1 165 000 $ (3 417 $/m²) 340,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +107 823 $ · Ajust. superficie −21 530 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 251 293 $ Poids 78 % |
| 10 | 1140, rue Riopelle, Brossard 2026-08-07 · 570 m · Vendu 1 280 000 $ (3 598 $/m²) 355,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 466 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 230 534 $ Poids 77 % |
| 11 | 1160, rue Rembrandt, Brossard 2026-07-13 · 604 m · Vendu 975 000 $ (2 755 $/m²) 353,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 264 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 949 486 $ Poids 77 % |
| 12 | 7950, rue du Rhône, Brossard 2026-05-15 · 130 m · Vendu 1 075 000 $ (3 753 $/m²) 286,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie +78 636 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 1 177 941 $ Poids 75 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.