9090 Boulevard RIVARD · Brossard
Valeur estimée
1 020 500 $
Unifamiliale · 3 963 $/m² · 257,5 m² · constr. 1988 · terrain 540,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
257,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
540,2 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
819 100 $
Rôle antérieur 638 000 $ +28.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063327669600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
420416
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
286 100 $
Valeur bâtiment
533 000 $
Rôle antérieur
638 000 $
ID provincial
58007063327669600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
976 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 101 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
738 500 $
$/m² médian
4 305
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 87 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8255, rue Racine, Brossard 2026-06-25 · 342 m · Vendu 982 000 $ (3 830 $/m²) 256,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie +2 106 $ · Ajust. âge +34 370 $ | 1 030 859 $ Poids 94 % |
| 2 | 8095, rue du Rhône, Brossard 2026-05-01 · 259 m · Vendu 1 380 257 $ (5 148 $/m²) 268,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 405 $ · Ajust. superficie −27 286 $ · Ajust. âge +13 803 $ | 1 384 178 $ Poids 92 % |
| 3 | 1845, rue Rigaud, Brossard 2026-04-22 · 529 m · Vendu 1 120 000 $ (4 372 $/m²) 256,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 470 $ · Ajust. superficie +2 842 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 1 173 912 $ Poids 85 % |
| 4 | 975, rue Rembrandt, Brossard 2026-05-15 · 449 m · Vendu 1 030 000 $ (4 261 $/m²) 241,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 988 $ · Ajust. superficie +33 666 $ · Ajust. âge +10 300 $ | 1 086 954 $ Poids 84 % |
| 5 | 8540, avenue San-Francisco, Brossard 2026-04-14 · 535 m · Vendu 400 000 $ (1 625 $/m²) 246,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +9 180 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 435 419 $ Poids 82 % |
| 6 | 8340, rue Racine, Brossard 2025-12-08 · 386 m · Vendu 1 375 000 $ (5 234 $/m²) 262,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +122 017 $ · Ajust. superficie −13 609 $ · Ajust. âge +34 375 $ | 1 517 784 $ Poids 81 % |
| 7 | 8400, rue Racine, Brossard 2026-01-22 · 479 m · Vendu 970 000 $ (3 911 $/m²) 248 m² · constr. 1983 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie +18 579 $ · Ajust. âge +24 250 $ | 1 102 604 $ Poids 81 % |
| 8 | 7950, rue du Rhône, Brossard 2026-05-15 · 103 m · Vendu 1 075 000 $ (3 753 $/m²) 286,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie −54 238 $ · Ajust. âge +5 375 $ | 1 039 692 $ Poids 80 % |
| 9 | 1535, croissant Rousseau, Brossard 2026-01-16 · 516 m · Vendu 1 000 000 $ (3 722 $/m²) 268,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie −20 841 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 1 101 710 $ Poids 78 % |
| 10 | 1095, rue Riopelle, Brossard 2026-07-20 · 514 m · Vendu 1 145 000 $ (4 887 $/m²) 234,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 688 $ · Ajust. âge +5 725 $ | 1 207 413 $ Poids 78 % |
| 11 | 8974, Crois Richmond, Brossard 2025-09-04 · 224 m · Vendu 870 000 $ (3 268 $/m²) 266,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +80 616 $ · Ajust. superficie −14 217 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 932 049 $ Poids 75 % |
| 12 | 9200, Av San-Francisco, Brossard 2026-08-05 · 651 m · Vendu 845 000 $ (3 567 $/m²) 236,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 739 $ · Ajust. âge +4 225 $ | 885 964 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.