8900 Place RABELAIS · Brossard
Valeur estimée
1 209 500 $
Unifamiliale · 4 663 $/m² · 259,4 m² · constr. 1999 · terrain 510,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
259,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
510,9 m²
Frontage
12,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 155 000 $
Rôle antérieur 815 800 $ +41.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063329401700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
421158
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 000 $
Valeur bâtiment
877 000 $
Rôle antérieur
815 800 $
ID provincial
58007063329401700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 236 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 159 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
725 000 $
$/m² médian
4 343
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 92 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8255, rue Racine, Brossard 2026-06-25 · 295 m · Vendu 982 000 $ (3 830 $/m²) 256,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie +5 745 $ · Ajust. âge +88 380 $ | 1 088 508 $ Poids 95 % |
| 2 | 8095, rue du Rhône, Brossard 2026-05-01 · 196 m · Vendu 1 380 257 $ (5 148 $/m²) 268,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 405 $ · Ajust. superficie −22 395 $ · Ajust. âge +89 717 $ | 1 464 983 $ Poids 94 % |
| 3 | 975, rue Rembrandt, Brossard 2026-05-15 · 382 m · Vendu 1 030 000 $ (4 261 $/m²) 241,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 988 $ · Ajust. superficie +37 714 $ · Ajust. âge +66 950 $ | 1 147 652 $ Poids 85 % |
| 4 | 1845, rue Rigaud, Brossard 2026-04-22 · 578 m · Vendu 1 120 000 $ (4 372 $/m²) 256,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 470 $ · Ajust. superficie +6 995 $ · Ajust. âge +67 200 $ | 1 239 665 $ Poids 83 % |
| 5 | 8340, rue Racine, Brossard 2025-12-08 · 373 m · Vendu 1 375 000 $ (5 234 $/m²) 262,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +122 017 $ · Ajust. superficie −8 636 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 598 381 $ Poids 82 % |
| 6 | 7950, rue du Rhône, Brossard 2026-05-15 · 91 m · Vendu 1 075 000 $ (3 753 $/m²) 286,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie −50 672 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 1 102 383 $ Poids 82 % |
| 7 | 8540, avenue San-Francisco, Brossard 2026-04-14 · 541 m · Vendu 400 000 $ (1 625 $/m²) 246,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +10 723 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 458 962 $ Poids 81 % |
| 8 | 1535, croissant Rousseau, Brossard 2026-01-16 · 460 m · Vendu 1 000 000 $ (3 722 $/m²) 268,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie −17 306 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 160 246 $ Poids 81 % |
| 9 | 8400, rue Racine, Brossard 2026-01-22 · 457 m · Vendu 970 000 $ (3 911 $/m²) 248 m² · constr. 1983 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie +22 294 $ · Ajust. âge +77 600 $ | 1 159 669 $ Poids 81 % |
| 10 | 1095, rue Riopelle, Brossard 2026-07-20 · 504 m · Vendu 1 145 000 $ (4 887 $/m²) 234,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 331 $ · Ajust. âge +68 700 $ | 1 275 031 $ Poids 77 % |
| 11 | 1580, croissant de Salzbourg, Brossard 2025-11-07 · 489 m · Vendu 1 075 000 $ (4 103 $/m²) 262 m² · constr. 1986 Ajust. marché +99 493 $ · Ajust. superficie −5 334 $ · Ajust. âge +69 875 $ | 1 239 034 $ Poids 76 % |
| 12 | 8974, Crois Richmond, Brossard 2025-09-04 · 348 m · Vendu 870 000 $ (3 268 $/m²) 266,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +80 616 $ · Ajust. superficie −11 112 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 983 004 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.