8185 Rue RHÔNE · Brossard
Valeur estimée
1 182 300 $
Unifamiliale · 4 423 $/m² · 267,3 m² · constr. 1995 · terrain 493,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
267,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
493,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 109 000 $
Rôle antérieur 786 900 $ +40.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063329632000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
421159
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
271 500 $
Valeur bâtiment
837 500 $
Rôle antérieur
786 900 $
ID provincial
58007063329632000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 197 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 154 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
725 000 $
$/m² médian
4 343
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 91 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8095, rue du Rhône, Brossard 2026-05-01 · 219 m · Vendu 1 380 257 $ (5 148 $/m²) 268,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 405 $ · Ajust. superficie −2 059 $ · Ajust. âge +62 112 $ | 1 457 714 $ Poids 95 % |
| 2 | 8255, rue Racine, Brossard 2026-06-25 · 273 m · Vendu 982 000 $ (3 830 $/m²) 256,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie +20 873 $ · Ajust. âge +68 740 $ | 1 083 996 $ Poids 93 % |
| 3 | 7950, rue du Rhône, Brossard 2026-05-15 · 110 m · Vendu 1 075 000 $ (3 753 $/m²) 286,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie −35 846 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 1 095 710 $ Poids 90 % |
| 4 | 1535, croissant Rousseau, Brossard 2026-01-16 · 439 m · Vendu 1 000 000 $ (3 722 $/m²) 268,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie −2 605 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 1 154 946 $ Poids 83 % |
| 5 | 8340, rue Racine, Brossard 2025-12-08 · 349 m · Vendu 1 375 000 $ (5 234 $/m²) 262,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +122 017 $ · Ajust. superficie +12 038 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 1 591 556 $ Poids 83 % |
| 6 | 1845, rue Rigaud, Brossard 2026-04-22 · 598 m · Vendu 1 120 000 $ (4 372 $/m²) 256,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 470 $ · Ajust. superficie +24 262 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 1 234 533 $ Poids 80 % |
| 7 | 975, rue Rembrandt, Brossard 2026-05-15 · 403 m · Vendu 1 030 000 $ (4 261 $/m²) 241,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 988 $ · Ajust. superficie +54 547 $ · Ajust. âge +46 350 $ | 1 143 885 $ Poids 79 % |
| 8 | 8540, avenue San-Francisco, Brossard 2026-04-14 · 518 m · Vendu 400 000 $ (1 625 $/m²) 246,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +17 141 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 457 380 $ Poids 78 % |
| 9 | 9045, Avenue San-Francisco, Brossard 2026-03-17 · 451 m · Vendu 1 550 000 $ (5 345 $/m²) 290 m² · constr. 1999 Ajust. marché +118 373 $ · Ajust. superficie −60 664 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 1 576 710 $ Poids 77 % |
| 10 | 8400, rue Racine, Brossard 2026-01-22 · 434 m · Vendu 970 000 $ (3 911 $/m²) 248 m² · constr. 1983 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie +37 744 $ · Ajust. âge +58 200 $ | 1 155 719 $ Poids 77 % |
| 11 | 1580, croissant de Salzbourg, Brossard 2025-11-07 · 483 m · Vendu 1 075 000 $ (4 103 $/m²) 262 m² · constr. 1986 Ajust. marché +99 493 $ · Ajust. superficie +10 873 $ · Ajust. âge +48 375 $ | 1 233 741 $ Poids 76 % |
| 12 | 8450, avenue San Francisco, Brossard 2026-02-17 · 584 m · Vendu 59 420 $ (210 $/m²) 282,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 875 $ · Ajust. superficie −1 618 $ · Ajust. âge +4 159 $ | 66 836 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.