9038 Boulevard RIVARD · Brossard
Valeur estimée
1 889 000 $
Unifamiliale · 3 543 $/m² · 533,2 m² · constr. 2014 · terrain 667,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
533,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
667,3 m²
Frontage
24 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 821 800 $
Rôle antérieur 1 338 500 $ +36.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063329709700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
681016
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
321 000 $
Valeur bâtiment
1 500 800 $
Rôle antérieur
1 338 500 $
ID provincial
58007063329709700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 930 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 811 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
4 305
Cette propriété : +170 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 98 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8689, croissant Roberval, Brossard 2025-12-17 · 524 m · Vendu 1 335 000 $ (3 346 $/m²) 399 m² · constr. 1991 Ajust. marché +118 468 $ · Ajust. superficie +224 508 $ · Ajust. âge +133 500 $ | 1 811 475 $ Poids 28 % |
| 2 | 1050, rue Riopelle, Brossard 2024-07-29 · 492 m · Vendu 1 389 000 $ (2 415 $/m²) 575,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +228 601 $ · Ajust. superficie −50 711 $ · Ajust. âge +138 900 $ | 1 705 790 $ Poids 27 % |
| 3 | 8613, croissant Roberval, Brossard 2026-05-15 · 351 m · Vendu 1 368 000 $ (3 558 $/m²) 384,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +17 250 $ · Ajust. superficie +264 527 $ · Ajust. âge +136 800 $ | 1 786 577 $ Poids 27 % |
| 4 | 8654, croissant Roberval, Brossard 2025-07-25 · 344 m · Vendu 1 650 000 $ (4 119 $/m²) 400,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +87 053 $ · Ajust. superficie +273 078 $ · Ajust. âge +115 500 $ | 2 125 630 $ Poids 26 % |
| 5 | 8000, rue Rostand, Brossard 2026-06-25 · 457 m · Vendu 1 800 003 $ (4 685 $/m²) 384,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +22 697 $ · Ajust. superficie +349 038 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 2 351 738 $ Poids 26 % |
| 6 | 1770, rue Rio, Brossard 2025-04-29 · 600 m · Vendu 1 650 000 $ (4 142 $/m²) 398,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +219 464 $ · Ajust. superficie +279 142 $ · Ajust. âge +132 000 $ | 2 280 605 $ Poids 20 % |
| 7 | 1760, rue Rigaud, Brossard 2026-08-12 · 803 m · Vendu 1 025 000 $ (2 715 $/m²) 377,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +211 189 $ · Ajust. âge +102 500 $ | 1 338 689 $ Poids 19 % |
| 8 | 8617, avenue San-Francisco, Brossard 2024-11-05 · 584 m · Vendu 1 300 000 $ (3 072 $/m²) 423,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +253 592 $ · Ajust. superficie +168 951 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 852 543 $ Poids 19 % |
| 9 | 1740, Croissant Rougemont, Brossard 2024-11-04 · 590 m · Vendu 1 610 000 $ (3 827 $/m²) 420,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +314 064 $ · Ajust. superficie +215 266 $ · Ajust. âge +112 700 $ | 2 252 030 $ Poids 18 % |
| 10 | 9032, croissant Rimouski, Brossard 2025-09-05 · 369 m · Vendu 1 235 000 $ (3 318 $/m²) 372,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +114 438 $ · Ajust. superficie +267 108 $ · Ajust. âge +123 500 $ | 1 740 046 $ Poids 17 % |
| 11 | 1490, CROIS. ROUGEMONT, Brossard 2024-10-31 · 705 m · Vendu 1 730 000 $ (4 187 $/m²) 413,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +349 021 $ · Ajust. superficie +251 210 $ · Ajust. âge +129 750 $ | 2 459 981 $ Poids 15 % |
| 12 | 1075, rue Renoir, Brossard 2025-04-17 · 652 m · Vendu 1 178 000 $ (3 049 $/m²) 386,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +156 684 $ · Ajust. superficie +223 982 $ · Ajust. âge +117 800 $ | 1 676 465 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.