9050 Boulevard RIVARD · Brossard
Valeur estimée
1 331 100 $
Unifamiliale · 4 654 $/m² · 286 m² · constr. 2002 · terrain 540,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
286 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
540,5 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 237 700 $
Rôle antérieur 938 300 $ +31.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063329747700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
421163
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
286 100 $
Valeur bâtiment
951 600 $
Rôle antérieur
938 300 $
ID provincial
58007063329747700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 388 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 224 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
694 500 $
$/m² médian
4 359
Cette propriété : +92 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 95 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7950, rue du Rhône, Brossard 2026-05-15 · 160 m · Vendu 1 075 000 $ (3 753 $/m²) 286,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie −751 $ · Ajust. âge +80 625 $ | 1 168 430 $ Poids 97 % |
| 2 | 8095, rue du Rhône, Brossard 2026-05-01 · 234 m · Vendu 1 380 257 $ (5 148 $/m²) 268,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 405 $ · Ajust. superficie +46 077 $ · Ajust. âge +110 421 $ | 1 554 159 $ Poids 89 % |
| 3 | 9045, Avenue San-Francisco, Brossard 2026-03-17 · 498 m · Vendu 1 550 000 $ (5 345 $/m²) 290 m² · constr. 1999 Ajust. marché +118 373 $ · Ajust. superficie −10 690 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 1 680 934 $ Poids 85 % |
| 4 | 8255, rue Racine, Brossard 2026-06-25 · 244 m · Vendu 982 000 $ (3 830 $/m²) 256,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie +56 683 $ · Ajust. âge +98 200 $ | 1 149 266 $ Poids 81 % |
| 5 | 8450, avenue San Francisco, Brossard 2026-02-17 · 554 m · Vendu 59 420 $ (210 $/m²) 282,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 875 $ · Ajust. superficie +347 $ · Ajust. âge +5 942 $ | 70 584 $ Poids 81 % |
| 6 | 1535, croissant Rousseau, Brossard 2026-01-16 · 401 m · Vendu 1 000 000 $ (3 722 $/m²) 268,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie +32 192 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 224 744 $ Poids 80 % |
| 7 | 935, rue Renoir, Brossard 2026-06-08 · 393 m · Vendu 1 180 000 $ (3 713 $/m²) 317,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +14 879 $ · Ajust. superficie −59 037 $ · Ajust. âge +82 600 $ | 1 218 442 $ Poids 76 % |
| 8 | 8340, rue Racine, Brossard 2025-12-08 · 335 m · Vendu 1 375 000 $ (5 234 $/m²) 262,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +122 017 $ · Ajust. superficie +60 977 $ · Ajust. âge +130 625 $ | 1 688 620 $ Poids 75 % |
| 9 | 9140, Croissant Rubens, Brossard 2026-06-18 · 667 m · Vendu 1 555 000 $ (5 063 $/m²) 307,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +19 608 $ · Ajust. superficie −53 420 $ · Ajust. âge +108 850 $ | 1 630 038 $ Poids 74 % |
| 10 | 1530, Croissant de la Sibérie, Brossard 2026-05-13 · 802 m · Vendu 1 140 000 $ (4 099 $/m²) 278,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie +16 192 $ · Ajust. âge +114 000 $ | 1 284 567 $ Poids 73 % |
| 11 | 9085, Croissant Rouyn, Brossard 2026-06-05 · 789 m · Vendu 1 100 000 $ (3 664 $/m²) 300,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −26 016 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 1 093 355 $ Poids 72 % |
| 12 | 1580, croissant de Salzbourg, Brossard 2025-11-07 · 425 m · Vendu 1 075 000 $ (4 103 $/m²) 262 m² · constr. 1986 Ajust. marché +99 493 $ · Ajust. superficie +49 237 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 1 309 730 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.