8195 Rue RHÔNE · Brossard
Valeur estimée
1 259 500 $
Unifamiliale · 4 534 $/m² · 277,8 m² · constr. 1999 · terrain 513,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
277,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
513,8 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 124 900 $
Rôle antérieur 849 200 $ +32.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063329812000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
421160
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 800 $
Valeur bâtiment
846 100 $
Rôle antérieur
849 200 $
ID provincial
58007063329812000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 261 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 256 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
720 000 $
$/m² médian
4 327
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 93 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7950, rue du Rhône, Brossard 2026-05-15 · 125 m · Vendu 1 075 000 $ (3 753 $/m²) 286,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie −16 140 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 1 136 915 $ Poids 96 % |
| 2 | 8095, rue du Rhône, Brossard 2026-05-01 · 237 m · Vendu 1 380 257 $ (5 148 $/m²) 268,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 405 $ · Ajust. superficie +24 969 $ · Ajust. âge +89 717 $ | 1 512 348 $ Poids 93 % |
| 3 | 8255, rue Racine, Brossard 2026-06-25 · 256 m · Vendu 982 000 $ (3 830 $/m²) 256,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie +40 980 $ · Ajust. âge +88 380 $ | 1 123 743 $ Poids 88 % |
| 4 | 9045, Avenue San-Francisco, Brossard 2026-03-17 · 465 m · Vendu 1 550 000 $ (5 345 $/m²) 290 m² · constr. 1999 Ajust. marché +118 373 $ · Ajust. superficie −32 603 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 635 770 $ Poids 84 % |
| 5 | 1535, croissant Rousseau, Brossard 2026-01-16 · 424 m · Vendu 1 000 000 $ (3 722 $/m²) 268,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie +16 933 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 194 485 $ Poids 83 % |
| 6 | 8450, avenue San Francisco, Brossard 2026-02-17 · 567 m · Vendu 59 420 $ (210 $/m²) 282,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 875 $ · Ajust. superficie −515 $ · Ajust. âge +5 348 $ | 69 128 $ Poids 80 % |
| 7 | 8340, rue Racine, Brossard 2025-12-08 · 331 m · Vendu 1 375 000 $ (5 234 $/m²) 262,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +122 017 $ · Ajust. superficie +39 518 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 646 535 $ Poids 80 % |
| 8 | 1845, rue Rigaud, Brossard 2026-04-22 · 612 m · Vendu 1 120 000 $ (4 372 $/m²) 256,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 470 $ · Ajust. superficie +47 213 $ · Ajust. âge +67 200 $ | 1 279 883 $ Poids 75 % |
| 9 | 1580, croissant de Salzbourg, Brossard 2025-11-07 · 482 m · Vendu 1 075 000 $ (4 103 $/m²) 262 m² · constr. 1986 Ajust. marché +99 493 $ · Ajust. superficie +32 414 $ · Ajust. âge +69 875 $ | 1 276 782 $ Poids 73 % |
| 10 | 8974, Crois Richmond, Brossard 2025-09-04 · 343 m · Vendu 870 000 $ (3 268 $/m²) 266,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +80 616 $ · Ajust. superficie +18 956 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 1 013 072 $ Poids 72 % |
| 11 | 9145, avenue San-Francisco, Brossard 2025-11-10 · 599 m · Vendu 1 114 000 $ (4 100 $/m²) 271,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +103 102 $ · Ajust. superficie +12 505 $ · Ajust. âge +44 560 $ | 1 274 168 $ Poids 72 % |
| 12 | 1530, Croissant de la Sibérie, Brossard 2026-05-13 · 833 m · Vendu 1 140 000 $ (4 099 $/m²) 278,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie −615 $ · Ajust. âge +102 600 $ | 1 256 360 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.