8997 Avenue SAN FRANCISCO · Brossard
Valeur estimée
1 270 200 $
Unifamiliale · 3 936 $/m² · 322,7 m² · constr. 1989 · terrain 579,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
322,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
579,5 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 128 300 $
Rôle antérieur 816 400 $ +38.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063334135500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
420366
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
296 900 $
Valeur bâtiment
831 400 $
Rôle antérieur
816 400 $
ID provincial
58007063334135500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 280 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 250 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 410
Cette propriété : +119 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 94 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8589, Rue Roberval, Brossard 2026-08-07 · 572 m · Vendu 1 265 000 $ (3 908 $/m²) 323,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 954 $ · Ajust. âge −12 650 $ | 1 250 396 $ Poids 86 % |
| 2 | 9085, Croissant Rouyn, Brossard 2026-06-05 · 365 m · Vendu 1 100 000 $ (3 664 $/m²) 300,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +41 223 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 1 089 093 $ Poids 86 % |
| 3 | 935, rue Renoir, Brossard 2026-06-08 · 580 m · Vendu 1 180 000 $ (3 713 $/m²) 317,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +14 879 $ · Ajust. superficie +9 097 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 1 209 876 $ Poids 85 % |
| 4 | 870, rue Renoir, Brossard 2026-04-23 · 517 m · Vendu 1 400 000 $ (4 119 $/m²) 339,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +56 838 $ · Ajust. superficie −35 422 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 1 428 416 $ Poids 82 % |
| 5 | 660, rue Robert, Brossard 2026-06-22 · 648 m · Vendu 1 145 000 $ (3 625 $/m²) 315,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +14 438 $ · Ajust. superficie +12 324 $ · Ajust. âge +5 725 $ | 1 177 487 $ Poids 82 % |
| 6 | 9140, Croissant Rubens, Brossard 2026-06-18 · 605 m · Vendu 1 555 000 $ (5 063 $/m²) 307,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +19 608 $ · Ajust. superficie +39 495 $ · Ajust. âge +7 775 $ | 1 621 878 $ Poids 81 % |
| 7 | 7995, rue du Rhône, Brossard 2025-11-24 · 410 m · Vendu 1 340 000 $ (4 220 $/m²) 317,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +124 019 $ · Ajust. superficie +10 973 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 1 481 692 $ Poids 80 % |
| 8 | 8993, croissant Richmond, Brossard 2025-10-02 · 135 m · Vendu 1 195 000 $ (3 880 $/m²) 308 m² · constr. 1992 Ajust. marché +110 731 $ · Ajust. superficie +28 517 $ · Ajust. âge −17 925 $ | 1 316 324 $ Poids 78 % |
| 9 | 8890, Croissant Roussin, Brossard 2026-05-25 · 473 m · Vendu 1 210 000 $ (3 418 $/m²) 354 m² · constr. 1988 Ajust. marché +15 258 $ · Ajust. superficie −53 493 $ · Ajust. âge +6 050 $ | 1 177 815 $ Poids 76 % |
| 10 | 9037, croissant Rimouski, Brossard 2026-03-17 · 312 m · Vendu 1 220 000 $ (3 425 $/m²) 356,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +93 171 $ · Ajust. superficie −57 369 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 255 802 $ Poids 76 % |
| 11 | 9049, croissant Rimouski, Brossard 2025-11-03 · 360 m · Vendu 1 165 000 $ (3 417 $/m²) 340,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +107 823 $ · Ajust. superficie −31 099 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 241 724 $ Poids 76 % |
| 12 | 9045, Avenue San-Francisco, Brossard 2026-03-17 · 425 m · Vendu 1 550 000 $ (5 345 $/m²) 290 m² · constr. 1999 Ajust. marché +118 373 $ · Ajust. superficie +87 388 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 1 678 261 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.