8985 Avenue SAN FRANCISCO · Brossard
Valeur estimée
1 822 200 $
Unifamiliale · 3 852 $/m² · 473,1 m² · constr. 2000 · terrain 682,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
473,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
682,9 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 796 500 $
Rôle antérieur 1 256 900 $ +42.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063334705100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
420489
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
325 300 $
Valeur bâtiment
1 471 200 $
Rôle antérieur
1 256 900 $
ID provincial
58007063334705100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 787 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 886 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
592 000 $
$/m² médian
4 414
Cette propriété : +208 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 98 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8689, croissant Roberval, Brossard 2025-12-17 · 462 m · Vendu 1 335 000 $ (3 346 $/m²) 399 m² · constr. 1991 Ajust. marché +118 468 $ · Ajust. superficie +123 964 $ · Ajust. âge +60 075 $ | 1 637 507 $ Poids 54 % |
| 2 | 8000, rue Rostand, Brossard 2026-06-25 · 356 m · Vendu 1 800 003 $ (4 685 $/m²) 384,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +22 697 $ · Ajust. superficie +208 251 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 2 102 952 $ Poids 53 % |
| 3 | 8613, croissant Roberval, Brossard 2026-05-15 · 476 m · Vendu 1 368 000 $ (3 558 $/m²) 384,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +17 250 $ · Ajust. superficie +157 614 $ · Ajust. âge +75 240 $ | 1 618 104 $ Poids 50 % |
| 4 | 8654, croissant Roberval, Brossard 2025-07-25 · 388 m · Vendu 1 650 000 $ (4 119 $/m²) 400,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +87 053 $ · Ajust. superficie +149 307 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 886 360 $ Poids 47 % |
| 5 | 1770, rue Rio, Brossard 2025-04-29 · 227 m · Vendu 1 650 000 $ (4 142 $/m²) 398,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +219 464 $ · Ajust. superficie +154 688 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 2 040 651 $ Poids 42 % |
| 6 | 1740, Croissant Rougemont, Brossard 2024-11-04 · 37 m · Vendu 1 610 000 $ (3 827 $/m²) 420,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +314 064 $ · Ajust. superficie +100 266 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 024 330 $ Poids 36 % |
| 7 | 1490, CROIS. ROUGEMONT, Brossard 2024-10-31 · 166 m · Vendu 1 730 000 $ (4 187 $/m²) 413,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +349 021 $ · Ajust. superficie +125 396 $ · Ajust. âge +8 650 $ | 2 213 067 $ Poids 33 % |
| 8 | 8617, avenue San-Francisco, Brossard 2024-11-05 · 601 m · Vendu 1 300 000 $ (3 072 $/m²) 423,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +253 592 $ · Ajust. superficie +76 642 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 1 695 234 $ Poids 31 % |
| 9 | 9060, Croissant Roussin, Brossard 2025-03-25 · 498 m · Vendu 1 210 915 $ (3 194 $/m²) 379,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +162 195 $ · Ajust. superficie +150 127 $ · Ajust. âge +42 382 $ | 1 565 618 $ Poids 28 % |
| 10 | 1075, rue Renoir, Brossard 2025-04-17 · 852 m · Vendu 1 178 000 $ (3 049 $/m²) 386,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +156 684 $ · Ajust. superficie +132 346 $ · Ajust. âge +76 570 $ | 1 543 600 $ Poids 26 % |
| 11 | 9170, Croissant Roussel, Brossard 2024-04-11 · 656 m · Vendu 1 580 000 $ (3 886 $/m²) 406,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +374 235 $ · Ajust. superficie +129 206 $ · Ajust. âge −15 800 $ | 2 067 640 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.