8996 Avenue SAN FRANCISCO · Brossard
Valeur estimée
1 089 400 $
Unifamiliale · 4 203 $/m² · 259,2 m² · constr. 1988 · terrain 588 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
259,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
588 m²
Frontage
19,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
978 400 $
Rôle antérieur 705 000 $ +38.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063335170500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
420367
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
299 200 $
Valeur bâtiment
679 200 $
Rôle antérieur
705 000 $
ID provincial
58007063335170500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 088 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 090 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 410
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 89 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1845, rue Rigaud, Brossard 2026-04-22 · 512 m · Vendu 1 120 000 $ (4 372 $/m²) 256,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 470 $ · Ajust. superficie +6 557 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 1 177 628 $ Poids 86 % |
| 2 | 8255, rue Racine, Brossard 2026-06-25 · 565 m · Vendu 982 000 $ (3 830 $/m²) 256,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie +5 362 $ · Ajust. âge +34 370 $ | 1 034 115 $ Poids 86 % |
| 3 | 8095, rue du Rhône, Brossard 2026-05-01 · 506 m · Vendu 1 380 257 $ (5 148 $/m²) 268,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 405 $ · Ajust. superficie −22 910 $ · Ajust. âge +13 803 $ | 1 388 554 $ Poids 85 % |
| 4 | 600, rue Ravel, Brossard 2026-07-24 · 677 m · Vendu 800 000 $ (3 119 $/m²) 256,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 211 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 800 211 $ Poids 81 % |
| 5 | 8540, avenue San-Francisco, Brossard 2026-04-14 · 637 m · Vendu 400 000 $ (1 625 $/m²) 246,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +10 561 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 436 800 $ Poids 77 % |
| 6 | 8974, Crois Richmond, Brossard 2025-09-04 · 75 m · Vendu 870 000 $ (3 268 $/m²) 266,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +80 616 $ · Ajust. superficie −11 439 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 934 827 $ Poids 77 % |
| 7 | 7950, rue du Rhône, Brossard 2026-05-15 · 372 m · Vendu 1 075 000 $ (3 753 $/m²) 286,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie −51 047 $ · Ajust. âge +5 375 $ | 1 042 883 $ Poids 77 % |
| 8 | 8340, rue Racine, Brossard 2025-12-08 · 552 m · Vendu 1 375 000 $ (5 234 $/m²) 262,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +122 017 $ · Ajust. superficie −9 160 $ · Ajust. âge +34 375 $ | 1 522 233 $ Poids 76 % |
| 9 | 8860, croissant Rouyn, Brossard 2025-11-04 · 465 m · Vendu 1 050 000 $ (3 955 $/m²) 265,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +97 179 $ · Ajust. superficie −12 458 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 1 108 471 $ Poids 76 % |
| 10 | 975, rue Rembrandt, Brossard 2026-05-15 · 672 m · Vendu 1 030 000 $ (4 261 $/m²) 241,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 988 $ · Ajust. superficie +37 288 $ · Ajust. âge +10 300 $ | 1 090 576 $ Poids 74 % |
| 11 | 8400, rue Racine, Brossard 2026-01-22 · 643 m · Vendu 970 000 $ (3 911 $/m²) 248 m² · constr. 1983 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie +21 903 $ · Ajust. âge +24 250 $ | 1 105 928 $ Poids 74 % |
| 12 | 1095, rue Riopelle, Brossard 2026-07-20 · 634 m · Vendu 1 145 000 $ (4 887 $/m²) 234,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 842 $ · Ajust. âge +5 725 $ | 1 211 567 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.