8978 Croissant RICHMOND · Brossard
Valeur estimée
1 096 000 $
Unifamiliale · 4 021 $/m² · 272,6 m² · constr. 1989 · terrain 592,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
272,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
592,3 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
942 900 $
Rôle antérieur 774 500 $ +21.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063335437800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
420393
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
300 400 $
Valeur bâtiment
642 500 $
Rôle antérieur
774 500 $
ID provincial
58007063335437800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 072 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 140 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
606 000 $
$/m² médian
4 401
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 89 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7950, rue du Rhône, Brossard 2026-05-15 · 318 m · Vendu 1 075 000 $ (3 753 $/m²) 286,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie −25 899 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 1 073 406 $ Poids 90 % |
| 2 | 8095, rue du Rhône, Brossard 2026-05-01 · 462 m · Vendu 1 380 257 $ (5 148 $/m²) 268,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 405 $ · Ajust. superficie +11 584 $ · Ajust. âge +20 704 $ | 1 429 949 $ Poids 88 % |
| 3 | 8255, rue Racine, Brossard 2026-06-25 · 488 m · Vendu 982 000 $ (3 830 $/m²) 256,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie +31 023 $ · Ajust. âge +39 280 $ | 1 064 685 $ Poids 84 % |
| 4 | 9045, Avenue San-Francisco, Brossard 2026-03-17 · 422 m · Vendu 1 550 000 $ (5 345 $/m²) 290 m² · constr. 1999 Ajust. marché +118 373 $ · Ajust. superficie −46 500 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 1 544 373 $ Poids 82 % |
| 5 | 1845, rue Rigaud, Brossard 2026-04-22 · 538 m · Vendu 1 120 000 $ (4 372 $/m²) 256,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 470 $ · Ajust. superficie +35 847 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 1 212 517 $ Poids 80 % |
| 6 | 8974, Crois Richmond, Brossard 2025-09-04 · 20 m · Vendu 870 000 $ (3 268 $/m²) 266,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +80 616 $ · Ajust. superficie +10 458 $ · Ajust. âge +0 $ | 961 075 $ Poids 78 % |
| 7 | 8340, rue Racine, Brossard 2025-12-08 · 477 m · Vendu 1 375 000 $ (5 234 $/m²) 262,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +122 017 $ · Ajust. superficie +25 909 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 1 564 176 $ Poids 77 % |
| 8 | 9085, Croissant Rouyn, Brossard 2026-06-05 · 418 m · Vendu 1 100 000 $ (3 664 $/m²) 300,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −50 566 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 997 304 $ Poids 77 % |
| 9 | 8860, croissant Rouyn, Brossard 2025-11-04 · 469 m · Vendu 1 050 000 $ (3 955 $/m²) 265,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +97 179 $ · Ajust. superficie +14 040 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 1 140 219 $ Poids 76 % |
| 10 | 600, rue Ravel, Brossard 2026-07-24 · 746 m · Vendu 800 000 $ (3 119 $/m²) 256,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 107 $ · Ajust. âge +0 $ | 825 107 $ Poids 74 % |
| 11 | 9145, avenue San-Francisco, Brossard 2025-11-10 · 609 m · Vendu 1 114 000 $ (4 100 $/m²) 271,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +103 102 $ · Ajust. superficie +1 845 $ · Ajust. âge −11 140 $ | 1 207 807 $ Poids 72 % |
| 12 | 8540, avenue San-Francisco, Brossard 2026-04-14 · 569 m · Vendu 400 000 $ (1 625 $/m²) 246,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +21 446 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 449 685 $ Poids 72 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.