8984 Avenue SAN FRANCISCO · Brossard
Valeur estimée
910 000 $
Unifamiliale · 4 745 $/m² · 191,8 m² · constr. 1990 · terrain 588 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
588 m²
Frontage
19,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
816 500 $
Rôle antérieur 658 400 $ +24.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063335760100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
420490
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
299 200 $
Valeur bâtiment
517 300 $
Rôle antérieur
658 400 $
ID provincial
58007063335760100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
929 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
873 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 412
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 81 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8960, avenue Oligny, Brossard 2026-06-02 · 825 m · Vendu 876 000 $ (4 618 $/m²) 189,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 046 $ · Ajust. superficie +4 849 $ · Ajust. âge −52 560 $ | 839 335 $ Poids 73 % |
| 2 | 8690, avenue Orégon, Brossard 2026-07-30 · 872 m · Vendu 750 000 $ (3 769 $/m²) 199 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 568 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 695 182 $ Poids 70 % |
| 3 | 9360, croissant Roussel, Brossard 2025-10-23 · 558 m · Vendu 1 157 000 $ (5 680 $/m²) 203,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +107 210 $ · Ajust. superficie −33 796 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 230 415 $ Poids 68 % |
| 4 | 8930, avenue Oligny, Brossard 2026-05-07 · 814 m · Vendu 878 000 $ (4 916 $/m²) 178,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +11 071 $ · Ajust. superficie +32 446 $ · Ajust. âge −48 290 $ | 873 227 $ Poids 67 % |
| 5 | 9250, Croissant Roussel, Brossard 2026-02-12 · 587 m · Vendu 910 000 $ (4 305 $/m²) 211,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +74 661 $ · Ajust. superficie −42 185 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 947 026 $ Poids 67 % |
| 6 | 1095, Rue Rembrandt, Brossard 2026-07-08 · 745 m · Vendu 932 000 $ (4 436 $/m²) 210,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 589 $ · Ajust. âge +18 640 $ | 910 051 $ Poids 67 % |
| 7 | 9266, rue Récollet, Brossard 2025-10-10 · 486 m · Vendu 199 041 $ (957 $/m²) 208 m² · constr. 2016 Ajust. marché +18 444 $ · Ajust. superficie −7 751 $ · Ajust. âge −19 904 $ | 189 829 $ Poids 66 % |
| 8 | 1115, croissant Rainville, Brossard 2026-03-03 · 897 m · Vendu 612 000 $ (3 173 $/m²) 192,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 738 $ · Ajust. superficie −1 745 $ · Ajust. âge −3 060 $ | 653 933 $ Poids 66 % |
| 9 | 1770, avenue Stravinski, Brossard 2026-07-29 · 739 m · Vendu 963 500 $ (5 635 $/m²) 171 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 599 $ · Ajust. âge +9 635 $ | 1 031 734 $ Poids 65 % |
| 10 | 895, rue Ravel, Brossard 2026-04-27 · 739 m · Vendu 893 000 $ (4 214 $/m²) 211,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +36 254 $ · Ajust. superficie −42 353 $ · Ajust. âge +8 930 $ | 895 831 $ Poids 64 % |
| 11 | 9181, croissant Rollin, Brossard 2025-11-21 · 671 m · Vendu 854 000 $ (4 877 $/m²) 175,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +79 039 $ · Ajust. superficie +40 725 $ · Ajust. âge −55 510 $ | 918 254 $ Poids 62 % |
| 12 | 875, Croissant Rainville, Brossard 2025-12-11 · 954 m · Vendu 640 000 $ (3 448 $/m²) 185,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie +10 690 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 710 683 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.