8980 Avenue SAN FRANCISCO · Brossard
Valeur estimée
1 263 600 $
Unifamiliale · 4 099 $/m² · 308,3 m² · constr. 1990 · terrain 588 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
308,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
588 m²
Frontage
19,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 193 200 $
Rôle antérieur 859 700 $ +38.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063335960100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
420492
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
299 200 $
Valeur bâtiment
894 000 $
Rôle antérieur
859 700 $
ID provincial
58007063335960100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 282 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 228 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 412
Cette propriété : +111 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 93 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9085, Croissant Rouyn, Brossard 2026-06-05 · 326 m · Vendu 1 100 000 $ (3 664 $/m²) 300,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +14 840 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 1 068 211 $ Poids 93 % |
| 2 | 8589, Rue Roberval, Brossard 2026-08-07 · 482 m · Vendu 1 265 000 $ (3 908 $/m²) 323,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 091 $ · Ajust. âge −6 325 $ | 1 228 584 $ Poids 87 % |
| 3 | 7950, rue du Rhône, Brossard 2026-05-15 · 412 m · Vendu 1 075 000 $ (3 753 $/m²) 286,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie +41 101 $ · Ajust. âge +16 125 $ | 1 145 781 $ Poids 84 % |
| 4 | 935, rue Renoir, Brossard 2026-06-08 · 614 m · Vendu 1 180 000 $ (3 713 $/m²) 317,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +14 879 $ · Ajust. superficie −17 637 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 1 189 043 $ Poids 82 % |
| 5 | 8993, croissant Richmond, Brossard 2025-10-02 · 41 m · Vendu 1 195 000 $ (3 880 $/m²) 308 m² · constr. 1992 Ajust. marché +110 731 $ · Ajust. superficie +582 $ · Ajust. âge −11 950 $ | 1 294 363 $ Poids 81 % |
| 6 | 9140, Croissant Rubens, Brossard 2026-06-18 · 678 m · Vendu 1 555 000 $ (5 063 $/m²) 307,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +19 608 $ · Ajust. superficie +3 038 $ · Ajust. âge +15 550 $ | 1 593 196 $ Poids 81 % |
| 7 | 9045, Avenue San-Francisco, Brossard 2026-03-17 · 488 m · Vendu 1 550 000 $ (5 345 $/m²) 290 m² · constr. 1999 Ajust. marché +118 373 $ · Ajust. superficie +48 905 $ · Ajust. âge −69 750 $ | 1 647 529 $ Poids 81 % |
| 8 | 7995, rue du Rhône, Brossard 2025-11-24 · 424 m · Vendu 1 340 000 $ (4 220 $/m²) 317,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +124 019 $ · Ajust. superficie −19 414 $ · Ajust. âge +13 400 $ | 1 458 005 $ Poids 79 % |
| 9 | 660, rue Robert, Brossard 2026-06-22 · 740 m · Vendu 1 145 000 $ (3 625 $/m²) 315,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +14 438 $ · Ajust. superficie −13 773 $ · Ajust. âge +11 450 $ | 1 157 115 $ Poids 77 % |
| 10 | 870, rue Renoir, Brossard 2026-04-23 · 566 m · Vendu 1 400 000 $ (4 119 $/m²) 339,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +56 838 $ · Ajust. superficie −65 078 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 1 405 760 $ Poids 71 % |
| 11 | 9065, boulevard Rivard, Brossard 2025-08-04 · 391 m · Vendu 1 217 000 $ (3 958 $/m²) 307,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +100 495 $ · Ajust. superficie +1 583 $ · Ajust. âge +18 255 $ | 1 337 333 $ Poids 70 % |
| 12 | 9049, croissant Rimouski, Brossard 2025-11-03 · 266 m · Vendu 1 165 000 $ (3 417 $/m²) 340,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +107 823 $ · Ajust. superficie −55 704 $ · Ajust. âge +5 825 $ | 1 222 944 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.