9109 Croissant RICHMOND · Brossard
Valeur estimée
1 097 900 $
Unifamiliale · 4 032 $/m² · 272,3 m² · constr. 1989 · terrain 597 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
272,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
597 m²
Frontage
19,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
938 800 $
Rôle antérieur 718 100 $ +30.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063336478300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
420408
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
301 700 $
Valeur bâtiment
637 100 $
Rôle antérieur
718 100 $
ID provincial
58007063336478300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 078 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 134 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 359
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 89 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7950, rue du Rhône, Brossard 2026-05-15 · 238 m · Vendu 1 075 000 $ (3 753 $/m²) 286,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie −26 462 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 1 072 843 $ Poids 91 % |
| 2 | 8095, rue du Rhône, Brossard 2026-05-01 · 391 m · Vendu 1 380 257 $ (5 148 $/m²) 268,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 405 $ · Ajust. superficie +10 811 $ · Ajust. âge +20 704 $ | 1 429 177 $ Poids 91 % |
| 3 | 8255, rue Racine, Brossard 2026-06-25 · 389 m · Vendu 982 000 $ (3 830 $/m²) 256,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie +30 448 $ · Ajust. âge +39 280 $ | 1 064 111 $ Poids 88 % |
| 4 | 9045, Avenue San-Francisco, Brossard 2026-03-17 · 427 m · Vendu 1 550 000 $ (5 345 $/m²) 290 m² · constr. 1999 Ajust. marché +118 373 $ · Ajust. superficie −47 302 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 1 543 572 $ Poids 82 % |
| 5 | 8340, rue Racine, Brossard 2025-12-08 · 392 m · Vendu 1 375 000 $ (5 234 $/m²) 262,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +122 017 $ · Ajust. superficie +25 124 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 1 563 391 $ Poids 80 % |
| 6 | 1845, rue Rigaud, Brossard 2026-04-22 · 560 m · Vendu 1 120 000 $ (4 372 $/m²) 256,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 470 $ · Ajust. superficie +35 191 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 1 211 862 $ Poids 80 % |
| 7 | 1535, croissant Rousseau, Brossard 2026-01-16 · 557 m · Vendu 1 000 000 $ (3 722 $/m²) 268,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie +6 699 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 1 134 250 $ Poids 79 % |
| 8 | 8974, Crois Richmond, Brossard 2025-09-04 · 106 m · Vendu 870 000 $ (3 268 $/m²) 266,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +80 616 $ · Ajust. superficie +9 968 $ · Ajust. âge +0 $ | 960 584 $ Poids 77 % |
| 9 | 8450, avenue San Francisco, Brossard 2026-02-17 · 648 m · Vendu 59 420 $ (210 $/m²) 282,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 875 $ · Ajust. superficie −1 093 $ · Ajust. âge +2 377 $ | 65 579 $ Poids 75 % |
| 10 | 9085, Croissant Rouyn, Brossard 2026-06-05 · 497 m · Vendu 1 100 000 $ (3 664 $/m²) 300,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −51 116 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 996 755 $ Poids 75 % |
| 11 | 8540, avenue San-Francisco, Brossard 2026-04-14 · 506 m · Vendu 400 000 $ (1 625 $/m²) 246,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +21 202 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 449 442 $ Poids 74 % |
| 12 | 8860, croissant Rouyn, Brossard 2025-11-04 · 521 m · Vendu 1 050 000 $ (3 955 $/m²) 265,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +97 179 $ · Ajust. superficie +13 446 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 1 139 625 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.