9089 Croissant RICHMOND · Brossard
Valeur estimée
1 095 000 $
Unifamiliale · 4 287 $/m² · 255,4 m² · constr. 1989 · terrain 597 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
255,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
597 m²
Frontage
19,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
936 800 $
Rôle antérieur 783 500 $ +19.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063338570200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
420447
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
301 700 $
Valeur bâtiment
635 100 $
Rôle antérieur
783 500 $
ID provincial
58007063338570200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 090 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 102 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
710 000 $
$/m² médian
4 332
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 89 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8255, rue Racine, Brossard 2026-06-25 · 280 m · Vendu 982 000 $ (3 830 $/m²) 256,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie −1 915 $ · Ajust. âge +39 280 $ | 1 031 748 $ Poids 96 % |
| 2 | 8095, rue du Rhône, Brossard 2026-05-01 · 337 m · Vendu 1 380 257 $ (5 148 $/m²) 268,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 405 $ · Ajust. superficie −32 692 $ · Ajust. âge +20 704 $ | 1 385 674 $ Poids 89 % |
| 3 | 8540, avenue San-Francisco, Brossard 2026-04-14 · 447 m · Vendu 400 000 $ (1 625 $/m²) 246,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +7 474 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 435 713 $ Poids 87 % |
| 4 | 8400, rue Racine, Brossard 2026-01-22 · 400 m · Vendu 970 000 $ (3 911 $/m²) 248 m² · constr. 1983 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie +14 472 $ · Ajust. âge +29 100 $ | 1 103 347 $ Poids 84 % |
| 5 | 8340, rue Racine, Brossard 2025-12-08 · 305 m · Vendu 1 375 000 $ (5 234 $/m²) 262,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +122 017 $ · Ajust. superficie −19 104 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 1 519 163 $ Poids 83 % |
| 6 | 975, rue Rembrandt, Brossard 2026-05-15 · 529 m · Vendu 1 030 000 $ (4 261 $/m²) 241,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 988 $ · Ajust. superficie +29 191 $ · Ajust. âge +15 450 $ | 1 087 629 $ Poids 83 % |
| 7 | 1845, rue Rigaud, Brossard 2026-04-22 · 612 m · Vendu 1 120 000 $ (4 372 $/m²) 256,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 470 $ · Ajust. superficie −1 749 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 1 174 922 $ Poids 82 % |
| 8 | 1535, croissant Rousseau, Brossard 2026-01-16 · 452 m · Vendu 1 000 000 $ (3 722 $/m²) 268,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie −24 749 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 1 102 803 $ Poids 80 % |
| 9 | 7950, rue du Rhône, Brossard 2026-05-15 · 185 m · Vendu 1 075 000 $ (3 753 $/m²) 286,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie −58 179 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 1 041 126 $ Poids 76 % |
| 10 | 8400, boulevard Pelletier, Brossard 2026-04-07 · 613 m · Vendu 900 000 $ (3 766 $/m²) 239 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie +30 879 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 1 007 917 $ Poids 76 % |
| 11 | 1095, rue Riopelle, Brossard 2026-07-20 · 605 m · Vendu 1 145 000 $ (4 887 $/m²) 234,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 557 $ · Ajust. âge +11 450 $ | 1 208 007 $ Poids 76 % |
| 12 | 8974, Crois Richmond, Brossard 2025-09-04 · 225 m · Vendu 870 000 $ (3 268 $/m²) 266,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +80 616 $ · Ajust. superficie −17 648 $ · Ajust. âge +0 $ | 932 968 $ Poids 75 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.