9045 Boulevard RIVARD · Brossard
Valeur estimée
1 215 100 $
Unifamiliale · 4 563 $/m² · 266,3 m² · constr. 1988 · terrain 641,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
266,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
641,5 m²
Frontage
19,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 169 400 $
Rôle antérieur 859 300 $ +36.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063339382500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
420469
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
313 900 $
Valeur bâtiment
855 500 $
Rôle antérieur
859 300 $
ID provincial
58007063339382500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 267 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 118 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
720 000 $
$/m² médian
4 343
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 92 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8255, rue Racine, Brossard 2026-06-25 · 205 m · Vendu 982 000 $ (3 830 $/m²) 256,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie +18 958 $ · Ajust. âge +34 370 $ | 1 047 711 $ Poids 95 % |
| 2 | 8095, rue du Rhône, Brossard 2026-05-01 · 293 m · Vendu 1 380 257 $ (5 148 $/m²) 268,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 405 $ · Ajust. superficie −4 633 $ · Ajust. âge +13 803 $ | 1 406 831 $ Poids 93 % |
| 3 | 7950, rue du Rhône, Brossard 2026-05-15 · 177 m · Vendu 1 075 000 $ (3 753 $/m²) 286,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie −37 723 $ · Ajust. âge +5 375 $ | 1 056 208 $ Poids 88 % |
| 4 | 1535, croissant Rousseau, Brossard 2026-01-16 · 376 m · Vendu 1 000 000 $ (3 722 $/m²) 268,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie −4 466 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 1 118 086 $ Poids 85 % |
| 5 | 8340, rue Racine, Brossard 2025-12-08 · 275 m · Vendu 1 375 000 $ (5 234 $/m²) 262,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +122 017 $ · Ajust. superficie +9 421 $ · Ajust. âge +34 375 $ | 1 540 814 $ Poids 84 % |
| 6 | 8540, avenue San-Francisco, Brossard 2026-04-14 · 443 m · Vendu 400 000 $ (1 625 $/m²) 246,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +16 328 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 442 568 $ Poids 81 % |
| 7 | 8400, rue Racine, Brossard 2026-01-22 · 361 m · Vendu 970 000 $ (3 911 $/m²) 248 m² · constr. 1983 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie +35 788 $ · Ajust. âge +24 250 $ | 1 119 813 $ Poids 80 % |
| 8 | 1845, rue Rigaud, Brossard 2026-04-22 · 659 m · Vendu 1 120 000 $ (4 372 $/m²) 256,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 470 $ · Ajust. superficie +22 077 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 1 193 147 $ Poids 78 % |
| 9 | 8450, avenue San Francisco, Brossard 2026-02-17 · 513 m · Vendu 59 420 $ (210 $/m²) 282,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 875 $ · Ajust. superficie −1 724 $ · Ajust. âge +2 080 $ | 64 651 $ Poids 78 % |
| 10 | 975, rue Rembrandt, Brossard 2026-05-15 · 476 m · Vendu 1 030 000 $ (4 261 $/m²) 241,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 988 $ · Ajust. superficie +52 416 $ · Ajust. âge +10 300 $ | 1 105 704 $ Poids 77 % |
| 11 | 1580, croissant de Salzbourg, Brossard 2025-11-07 · 476 m · Vendu 1 075 000 $ (4 103 $/m²) 262 m² · constr. 1986 Ajust. marché +99 493 $ · Ajust. superficie +8 822 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 1 194 064 $ Poids 76 % |
| 12 | 9045, Avenue San-Francisco, Brossard 2026-03-17 · 512 m · Vendu 1 550 000 $ (5 345 $/m²) 290 m² · constr. 1999 Ajust. marché +118 373 $ · Ajust. superficie −63 336 $ · Ajust. âge −85 250 $ | 1 519 787 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.